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Reclamar la Plusvalía Municipal Valencia
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¿Cómo reclamar el impuesto de Plusvalía Municipal?
En Everest Abogados ponemos a tu disposición a los mejores Abogados Tributarios, especializados en reclamar el impuesto de plusvalía municipal. Con más de 25 años de experiencia en este ámbito del Derecho, garantizamos la mejor defensa para tus intereses. Contamos con más de 50 Abogados asociados en toda España.
1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?
Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). El impuesto de plusvalía se aplica en el momento en que se vende, se hereda o se dona un inmueble y se aplica independientemente de si hay o no un beneficio.
El impuesto de plusvalía causa mucha polémica debido a los grandes cambios que se han producido en el sector inmobiliario, muchos de los contribuyentes que han vendido un inmueble lo han hecho a un precio inferior al que compraron.
Cuando se traspasa un inmueble, es la parte vendedora quien debe abonar el impuesto de plusvalía.
En el caso de una donación o en el caso de una herencia, es la persona que recibe el bien quien deberá liquidar el impuesto frente al Ayuntamiento del municipio en el que se encuentre el inmueble.
2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?
La base imponible se calcula en función del valor catastral del suelo bien y se multiplica por un coeficiente en función del tiempo que ha pertenecido al propietario, o al donante o al fallecido, en el caso de donaciones y herencias.
3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?
Puede reclamar cualquier persona física o jurídica que haya liquidado el impuesto de plusvalía en caso de haberse producido pérdida familiar y en las transacciones completadas en los últimos cuatro años.
Sobre este impuesto, el Tribunal Constitucional falló en el 2017 en contra de la plusvalía municipal si se había vendido la propiedad con pérdidas por lo que tenemos la posibilidad de decir que ingresar la plusvalía municipal es inconstitucional si has vendido tu propiedad con pérdidas.
También se puede reclamar en transmisiones con ganancias, en tanto que en la actualidad no existe regla que regule estas situaciones. Podemos reclamar la devolución de todo lo pagado o bien la devolución de una parte acreditando que hay un error en el cálculo de la base imponible del impuesto.
Muchas personas todavía no lo ha pedido y está a tiempo, conque no tengas dudas en reclamar la plusvalía municipal ya que posiblemente recuperes ese dinero pagado inapropiadamente.
4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?
Los pasos serían primero interponer escrito de reclamación y después la administración puede admitir devolver el pago del impuesto o puede negarse.
Hasta el momento en que no recibamos respuesta y se termine esta vía administrativa no vamos a poder demandar.
seguramente la administración nos va a dar una respuesta negativa y desde ese momento tendremos un período de un par de meses para interponer la demanda. Acabado este plazo , ya no podremos demandar.
Los plazos en el ámbito del Derecho Administrativo son muy rigurosos , y además de esto en un caso así no nos olvidemos que vamos a “pelearnos” con la Administración Pública, por lo que es fundamental que estemos asistidos por un letrado especialista en Derecho Tributario acostumbrado a interponer este tipo de reclamaciones de impuestos. Cualquier error en período y forma puede perjudicar sustancialmente nuestros derechos.
5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?
El dinero que puedes recobrar es dependiente de la situación en la que te encuentres :
- Si se ha trasmitido sin aumento de valor: podrías recuperar hasta el cien por cien de lo ingresado.
- Si se ha transmitido con aumento de valor: en el momento en que la propiedad que has vendido, heredado o donado ha incrementado su valor durante el período de pertenencia, podrías recobrar hasta un 37,5% del impuesto. Esto dependerá del número de años que se haya tenido el bien en propiedad y del municipio en el que se encuentre.
Cada día más sentencias anulan liquidaciones en las que un municipio exige el impuesto de plusvalía en una operación que ha generado pérdidas.
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