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Reclamar la Plusvalía Municipal Badajoz
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¿Cómo reclamar el impuesto de Plusvalía Municipal?
En Everest Abogados ponemos a tu disposición a los mejores Abogados Tributarios, especializados en reclamar el impuesto de plusvalía municipal. Con más de 25 años de experiencia en este ámbito del Derecho, garantizamos la mejor defensa para tus intereses. Contamos con más de 50 Abogados asociados en toda España.
1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?
Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). El impuesto de plusvalía se aplica en el momento en que se vende, se hereda o se dona un inmueble y se aplica con independencia de si se ha generado o no un beneficio.
El impuesto de plusvalía suscita mucha polémica debido a los grandes cambios que ha experimentado en el sector inmobiliario, algunos de los contribuyentes que han vendido un inmueble lo hicieron a un precio inferior al que adquirieron.
Cuando se traspasa un inmueble, es la parte vendedora quien debe abonar el impuesto de plusvalía.
En el caso de una donación o en la situacion de una herencia, es la persona que recibe el bien quien va a deber liquidar el impuesto frente al Ayuntamiento del municipio en el que se encuentre el inmueble.
2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?
La base imponible se calcula en función del valor catastral del suelo bien y se multiplica por un coeficiente en función del tiempo que ha pertenecido al propietario, o al donante o al fallecido, en el caso de donaciones y herencias.
3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?
Puede reclamar cualquier persona física o jurídica que haya pagado el impuesto de plusvalía en caso de haberse producido pérdida patrimonial y en las transacciones efectuadas en los últimos 4 años.
Sobre este impuesto, el Tribunal Constitucional falló en el 2017 en contra de la plusvalía municipal si se había vendido la propiedad con pérdidas por lo que tenemos la posibilidad de decir que ingresar la plusvalía municipal es inconstitucional cuando has vendido tu propiedad con pérdidas.
Igualmente se puede reclamar en transmisiones con ganancias, puesto que hoy día no existe regla que regule estas situaciones. Podemos reclamar la devolución de todo lo pagado o la devolución de una parte acreditando que hay un fallo en el cálculo de la base imponible del impuesto.
Muchas personas todavía no lo ha reclamado y está a tiempo, así que no tengas dudas en reclamar la plusvalía municipal ya que posiblemente recobres ese dinero pagado inapropiadamente.
4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?
Los pasos serían primero interponer escrito de reclamación y después la administración puede admitir devolver el pago del impuesto o puede negarse.
Hasta el momento en que no recibamos respuesta y se termine esta vía administrativa no vamos a poder demandar.
seguramente la administración nos va a dar una respuesta negativa y desde entonces tendremos un plazo de dos meses para interponer la demanda. Terminado este plazo , por el momento no podremos demandar.
Los plazos en el ámbito del Derecho Administrativo son muy estrictos , y además de esto en un caso así no nos olvidemos que iremos a “pelearnos” con la Administración Pública, con lo que es muy importante que estemos aconsejados por un letrado experto en Derecho Tributario acostumbrado a interponer este tipo de reclamaciones de impuestos. Cualquier error en plazo y forma puede dañar seriamente nuestros derechos.
5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?
El dinero que puedes recuperar depende de la situación en la que te encuentres :
- Si se ha trasmitido sin incremento de valor: podrías recobrar hasta el cien por cien de lo ingresado.
- Si se ha trasmitido con incremento de valor: cuando la propiedad que has vendido, heredado o donado ha incrementado su valor a lo largo del período de pertenencia, podrías recobrar hasta un 37,5% del impuesto. Esto va a depender del número de años que se haya tenido el bien en propiedad y del ayuntamiento en el que se encuentre.
Cada vez más sentencias anulan liquidaciones en las que un ayuntamiento solicita el impuesto de plusvalía en una operación que originó pérdidas.
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