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Reclamar la Plusvalía Municipal Badalona
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¿Cómo reclamar el impuesto de Plusvalía Municipal?
En Everest Abogados ponemos a tu disposición a los mejores Abogados Tributarios, especializados en reclamar el impuesto de plusvalía municipal. Con más de 25 años de experiencia en este ámbito del Derecho, garantizamos la mejor defensa para tus intereses. Contamos con más de 50 Abogados asociados en toda España.
1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?
Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). El impuesto de plusvalía se aplica cuando se vende, se hereda o se dona un inmueble y se aplica independientemente de si hay o no un beneficio.
El impuesto de plusvalía suscita mucha polémica porque los grandes cambios que ha habido en el terreno inmobiliario, algunos de los propietarios que han vendido un inmueble lo han hecho a un precio inferior al que adquirieron.
Cuando se traspasa un inmueble, es la parte vendedora quien debe abonar el impuesto de plusvalía.
En el caso de una donación o en el caso de una herencia, es la persona que recibe el bien quien va a deber liquidar el impuesto ante el Ayuntamiento del municipio en el que se encuentre el inmueble.
2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?
La base imponible se calcula en función del valor catastral del suelo bien y se multiplica por un coeficiente en función del tiempo que ha pertenecido al propietario, o al donante o al fallecido, en el caso de donaciones y herencias.
3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?
Puede reclamar cualquier persona física o jurídica que haya ingresado el impuesto de plusvalía en el caso de haberse producido pérdida patrimonial y en las transacciones realizadas en los últimos 4 años.
Sobre este impuesto, el Tribunal Constitucional falló en el 2017 en contra de la plusvalía municipal si se había vendido la propiedad con pérdidas por lo que tenemos la posibilidad de decir que liquidar la plusvalía municipal es inconstitucional si has vendido tu propiedad con pérdidas.
Igualmente se puede reclamar en transmisiones con ganancias, ya que hoy día no existe regla que regule estas situaciones. Tenemos la posibilidad de reclamar la devolución de todo lo pagado o la devolución de una parte declarando que hay un error en el cálculo de la base imponible del impuesto.
Mucha gente todavía no lo ha pedido y está a tiempo, así que no dudes en reclamar la plusvalía municipal ya que posiblemente recuperes ese dinero ingresado inadecuadamente.
4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?
Los pasos serían en primer lugar interponer escrito de reclamación y después la administración puede aceptar devolver el pago del impuesto o puede negarse.
Hasta que no recibamos respuesta y se termine esta vía administrativa no vamos a poder demandar.
Probablemente la administración nos va a dar una respuesta negativa y desde entonces tendremos un período de un par de meses para interponer la demanda. Acabado este plazo , ya no vamos a poder demandar.
Los plazos en el campo del Derecho Administrativo son muy estrictos , y además en un caso así no nos olvidemos que iremos a “pelearnos” con la Administración Pública, por lo que es esencial que estemos asesorados por un abogado especialista en Derecho Tributario habituado a interponer este tipo de reclamaciones de impuestos. Cualquier fallo en período y forma puede dañar sustancialmente nuestros derechos.
5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?
El dinero que puedes recobrar es dependiente de la situación en la que te estés :
- Si se ha trasmitido sin incremento de valor: podrías recuperar hasta el cien por cien de lo ingresado.
- Si se ha transmitido con aumento de valor: en el momento en que la propiedad que has vendido, heredado o donado ha aumentado su valor durante el período de pertenencia, podrías recuperar hasta un 37,5% del impuesto. Esto va a depender del número de años que se haya tenido el bien en propiedad y del ayuntamiento en el que esté.
Cada vez más sentencias anulan liquidaciones en las que un municipio exige el impuesto de plusvalía en una operación que originó pérdidas.
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