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¿Cómo reclamar el impuesto de Plusvalía Municipal?

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ÍNDICE DE CONTENIDO:

1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?
2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?
3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?
4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?
5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?


1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?

Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). El impuesto de plusvalía se aplica cuando se vende, se hereda o se dona un inmueble y se aplica con independencia de si se ha generado o no un beneficio.

El impuesto de plusvalía produce mucha polémica porque los grandes cambios que ha experimentado en el sector inmobiliario, muchos de los contribuyentes que han vendido un inmueble lo hicieron a un precio inferior al que compraron.

Cuando se traspasa un inmueble, es la parte vendedora quien debe abonar el impuesto de plusvalía.

En el caso de una donación o en el caso de una herencia, es la persona que recibe el bien quien va a deber liquidar el impuesto frente al Ayuntamiento del municipio en el que esté el inmueble.

2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?

La base imponible se calcula en función del valor catastral del suelo bien y se multiplica por un coeficiente en función del tiempo que ha pertenecido al propietario, o al donante o al fallecido, en el caso de donaciones y herencias.

3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?

Puede reclamar cualquier persona física o jurídica que haya liquidado el impuesto de plusvalía en caso de haberse producido pérdida familiar y en las transacciones realizadas en los últimos cuatro años.

Sobre este impuesto, el Tribunal Constitucional falló en el 2017 en contra de la plusvalía municipal si se había vendido la propiedad con pérdidas por lo que tenemos la posibilidad de decir que ingresar la plusvalía municipal es inconstitucional cuando has vendido tu propiedad con pérdidas.

También se puede reclamar en transmisiones con ganancias, puesto que hoy en día no existe norma que regule estos casos. Podemos reclamar la devolución de todo lo pagado o bien la devolución de una parte afirmando que hay un fallo en el cálculo de la base imponible del impuesto.

Mucha gente todavía no lo ha solicitado y está a tiempo, conque no dudes en reclamar la plusvalía municipal ya que posiblemente recuperes ese dinero ingresado indebidamente.

4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?

Los pasos serían primero interponer escrito de reclamación y después la administración puede admitir la devolución del el pago del impuesto o puede oponerse.
Hasta el momento en que no recibamos contestación y finalize esta vía administrativa no podremos demandar.
Probablemente la administración nos dará una contestación negativa y desde ese momento tendremos un plazo de dos meses para interponer la demanda. Pasado este plazo , por el momento no podremos demandar.

Los plazos en el campo del Derecho Administrativo son muy rigurosos , y además en un caso así no nos olvidemos que vamos a “pelearnos” con la Administración Pública, con lo que es esencial que estemos asistidos por un abogado experto en Derecho Tributario acostumbrado a interponer esta clase de reclamaciones de impuestos. Cualquier fallo en período y forma puede perjudicar gravemente nuestros derechos.

5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?

El dinero que puedes recobrar es dependiente de la situación en la que te encuentres :

  • Si se ha trasmitido sin aumento de valor: podrías recobrar hasta el cien por cien de lo liquidado.
  • Si se ha trasmitido con incremento de valor: en el momento en que la propiedad que has vendido, heredado o donado ha incrementado su valor durante el periodo de pertenencia, podrías recuperar hasta un 37,5% del impuesto. Esto va a depender del número de años que se haya tenido el bien en propiedad y del ayuntamiento en el que esté.

Cada día más sentencias anulan liquidaciones en las que un ayuntamiento solicita el impuesto de plusvalía en una operación que originó pérdidas.

 

 


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