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Reclamar la Plusvalía Municipal Elche
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¿Cómo reclamar el impuesto de Plusvalía Municipal?
En Everest Abogados ponemos a tu disposición a los mejores Abogados Tributarios, especializados en reclamar el impuesto de plusvalía municipal. Con más de 25 años de experiencia en este ámbito del Derecho, garantizamos la mejor defensa para tus intereses. Contamos con más de 50 Abogados asociados en toda España.
1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?
Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). El impuesto de plusvalía se aplica cuando se vende, se hereda o se dona un inmueble y se aplica independientemente de si se ha generado o no un beneficio.
El impuesto de plusvalía genera mucha polémica porque los grandes cambios que ha experimentado en el sector inmobiliario, muchos de los contribuyentes que han vendido un inmueble lo han hecho a un precio inferior al que compraron.
Cuando se traspasa un inmueble, es la parte vendedora quien debe abonar el impuesto de plusvalía.
En la situacion de una donación o en el caso de una herencia, es la persona que recibe el bien quien deberá liquidar el impuesto ante el Ayuntamiento del municipio en el que esté el inmueble.
2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?
La base imponible se calcula en función del valor catastral del suelo bien y se multiplica por un coeficiente en función del tiempo que ha pertenecido al propietario, o al donante o al fallecido, en el caso de donaciones y herencias.
3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?
Puede reclamar cualquier persona física o jurídica que haya pagado el impuesto de plusvalía en caso de haberse producido pérdida familiar y en las transacciones efectuadas en los últimos 4 años.
Sobre este impuesto, el Tribunal Constitucional falló en el 2017 en oposición a la plusvalía municipal si se había vendido la propiedad con pérdidas con lo que tenemos la posibilidad de decir que pagar la plusvalía municipal es inconstitucional cuando has vendido tu propiedad con pérdidas.
Del mismo modo se puede reclamar en transmisiones con ganancias, en tanto que hoy día no existe regla que regule estos casos. Podemos reclamar la devolución de todo lo pagado o bien la devolución de una parte declarando que hay un fallo en el cálculo de la base imponible del impuesto.
Muchas personas todavía no lo ha pedido y está a tiempo, conque no tengas dudas en reclamar la plusvalía municipal porque es posible que recuperes ese dinero pagado indebidamente.
4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?
Los pasos serían en primer lugar interponer escrito de reclamación y después la administración puede admitir la devolución del el pago del impuesto o puede negarse.
Hasta que no recibamos contestación y se termine esta vía administrativa no vamos a poder demandar.
seguramente la administración nos dará una respuesta negativa y desde entonces tendremos un período de dos meses para interponer la demanda. Pasado este plazo , por el momento no podremos demandar.
Los plazos en el campo del Derecho Administrativo son muy rigurosos , y además en un caso así no nos olvidemos que iremos a “pelearnos” con la Administración Pública, por lo que es primordial que estemos asesorados por un letrado especialista en Derecho Tributario acostumbrado a interponer esta clase de reclamaciones de impuestos. Cualquier error en plazo y forma puede dañar sustancialmente nuestros derechos.
5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?
El dinero que puedes conseguir que te devuelvan es dependiente de la situación en la que te estés :
- Si se ha trasmitido sin aumento de valor: podrías recuperar hasta el 100% de lo ingresado.
- Si se ha trasmitido con aumento de valor: cuando la propiedad que has vendido, heredado o donado ha aumentado su valor durante el periodo de pertenencia, podrías recuperar hasta un 37,5% del impuesto. Esto va a depender del número de años que se haya tenido el bien en propiedad y del ayuntamiento en el que se encuentre.
Cada día más sentencias anulan liquidaciones en las que un municipio pide el impuesto de plusvalía en una operación que originó pérdidas.
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