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Reclamar la Plusvalía Municipal Gijón

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¿Cómo reclamar el impuesto de Plusvalía Municipal?

En Everest Abogados ponemos a tu disposición a los mejores Abogados Tributarios, especializados en reclamar el impuesto de plusvalía municipal. Con más de 25 años de experiencia en este ámbito del Derecho, garantizamos la mejor defensa para tus intereses. Contamos con más de 50 Abogados asociados en toda España.

 

 


ÍNDICE DE CONTENIDO:

1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?
2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?
3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?
4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?
5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?


1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?

Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). El impuesto de plusvalía se aplica cuando se vende, se hereda o se dona un inmueble y se aplica con independencia de si se ha producido o no un beneficio.

El impuesto de plusvalía produce mucha polémica porque los grandes cambios que han tenido lugar en el sector inmobiliario, algunos de los contribuyentes que han vendido un inmueble lo han hecho a un precio inferior al que compraron.

Cuando se traspasa un inmueble, es la parte vendedora quien debe abonar el impuesto de plusvalía.

En el caso de una donación o en la situacion de una herencia, es la persona que recibe el bien quien va a deber liquidar el impuesto ante el Ayuntamiento del municipio en el que esté el inmueble.

2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?

La base imponible se calcula en función del valor catastral del suelo bien y se multiplica por un coeficiente en función del tiempo que ha pertenecido al propietario, o al donante o al fallecido, en el caso de donaciones y herencias.

3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?

Puede reclamar cualquier persona física o jurídica que haya pagado el impuesto de plusvalía en el caso de haberse producido pérdida patrimonial y en las transacciones realizadas en los últimos cuatro años.

Sobre este impuesto, el Tribunal Constitucional falló en el 2017 en contra de la plusvalía municipal si se había vendido la propiedad con pérdidas con lo que podemos decir que liquidar la plusvalía municipal es inconstitucional cuando has vendido tu propiedad con pérdidas.

También se puede reclamar en transmisiones con ganancias, ya que hoy en día no existe regla que regule estas circunstancias. Podemos reclamar la devolución de todo lo pagado o la devolución de una parte explicando que hay un error en el cálculo de la base imponible del impuesto.

Muchas personas todavía no lo ha solicitado y está a tiempo, conque no tengas dudas en reclamar la plusvalía municipal porque posiblemente recuperes ese dinero ingresado inapropiadamente.

4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?

Los pasos serían primero interponer escrito de reclamación y después la administración puede admitir la devolución del el pago del impuesto o puede negarse.
Hasta que no recibamos contestación y finalize esta vía administrativa no podremos demandar.
Probablemente la administración nos dará una contestación negativa y desde ese momento tendremos un período de un par de meses para interponer la demanda. Terminado este plazo , ya no vamos a poder demandar.

Los plazos en el ámbito del Derecho Administrativo son muy rigurosos , y además en un caso así no nos olvidemos que iremos a “pelearnos” con la Administración Pública, por lo que es esencial que estemos asesorados por un letrado especialista en Derecho Tributario acostumbrado a interponer este tipo de reclamaciones de impuestos. Cualquier error en plazo y forma puede perjudicar gravemente nuestros derechos.

5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?

El dinero que puedes conseguir que te devuelvan es dependiente de la situación en la que te encuentres :

  • Si se ha transmitido sin aumento de valor: podrías recuperar hasta el cien por cien de lo liquidado.
  • Si se ha trasmitido con incremento de valor: cuando la propiedad que has vendido, heredado o donado ha incrementado su valor durante el período de pertenencia, podrías recuperar hasta un 37,5% del impuesto. Esto dependerá del número de años que se haya tenido el bien en propiedad y del ayuntamiento en el que esté.

Cada día más sentencias anulan liquidaciones en las que un municipio solicita el impuesto de plusvalía en una operación que ocasionó pérdidas.

 

 


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