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Reclamar la Plusvalía Municipal Girona
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¿Cómo reclamar el impuesto de Plusvalía Municipal?
En Everest Abogados ponemos a tu disposición a los mejores Abogados Tributarios, especializados en reclamar el impuesto de plusvalía municipal. Con más de 25 años de experiencia en este ámbito del Derecho, garantizamos la mejor defensa para tus intereses. Contamos con más de 50 Abogados asociados en toda España.
1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?
Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). El impuesto de plusvalía se aplica cuando se vende, se hereda o se dona un inmueble y se aplica con independencia de si hay o no un beneficio.
El impuesto de plusvalía suscita mucha polémica debido a los grandes cambios que ha habido en el sector inmobiliario, muchos de los propietarios que han vendido un inmueble lo han hecho a un precio inferior al que adquirieron.
En el momento en que se traspasa un inmueble, es la parte vendedora quien debe abonar el impuesto de plusvalía.
En el caso de una donación o en el caso de una herencia, es la persona que recibe el bien quien deberá liquidar el impuesto frente al Ayuntamiento del municipio en el que esté el inmueble.
2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?
La base imponible se calcula en función del valor catastral del suelo bien y se multiplica por un coeficiente en función del tiempo que ha pertenecido al propietario, o al donante o al fallecido, en el caso de donaciones y herencias.
3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?
Puede reclamar cualquier persona física o jurídica que haya pagado el impuesto de plusvalía en caso de haberse producido pérdida patrimonial y en las transacciones realizadas en los últimos 4 años.
Sobre este impuesto, el Tribunal Constitucional falló en el 2017 en oposición a la plusvalía municipal si se había vendido la propiedad con pérdidas por lo que tenemos la posibilidad de decir que pagar la plusvalía municipal es inconstitucional si has vendido tu propiedad con pérdidas.
Del mismo modo se puede reclamar en transmisiones con ganancias, ya que hoy en día no existe regla que regule estos casos. Podemos reclamar la devolución de todo lo pagado o bien la devolución de una parte declarando que existe un error en el cálculo de la base imponible del impuesto.
Mucha gente todavía no lo ha solicitado y está a tiempo, así que no tengas dudas en reclamar la plusvalía municipal ya que posiblemente recuperes ese dinero ingresado indebidamente.
4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?
Los pasos serían en primer lugar interponer escrito de reclamación y después la administración puede admitir la devolución del el pago del impuesto o puede negarse.
Hasta el momento en que no recibamos respuesta y se termine esta vía administrativa no podremos demandar.
seguramente la administración nos dará una contestación negativa y desde ese momento tendremos un período de un par de meses para interponer la demanda. Acabado este plazo , por el momento no vamos a poder demandar.
Los plazos en el ámbito del Derecho Administrativo son muy estrictos , y además de esto en este caso no nos olvidemos que iremos a “pelearnos” con la Administración Pública, con lo que es primordial que estemos aconsejados por un letrado experto en Derecho Tributario acostumbrado a interponer este tipo de reclamaciones de impuestos. Cualquier error en período y forma puede perjudicar seriamente nuestros derechos.
5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?
El dinero que puedes recuperar depende de la situación en la que te encuentres :
- Si se ha trasmitido sin aumento de valor: podrías recuperar hasta el 100% de lo pagado.
- Si se ha transmitido con aumento de valor: cuando la propiedad que has vendido, heredado o donado ha incrementado su valor durante el período de pertenencia, podrías recuperar hasta un 37,5% del impuesto. Esto dependerá del número de años que se haya tenido el bien en propiedad y del ayuntamiento en el que se encuentre.
Cada día más sentencias anulan liquidaciones en las que un ayuntamiento solicita el impuesto de plusvalía en una operación que ocasionó pérdidas.
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