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Reclamar la Plusvalía Municipal León
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¿Cómo reclamar el impuesto de Plusvalía Municipal?
En Everest Abogados ponemos a tu disposición a los mejores Abogados Tributarios, especializados en reclamar el impuesto de plusvalía municipal. Con más de 25 años de experiencia en este ámbito del Derecho, garantizamos la mejor defensa para tus intereses. Contamos con más de 50 Abogados asociados en toda España.
1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?
Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). El impuesto de plusvalía se aplica en el momento en que se vende, se hereda o se dona un inmueble y se aplica con independencia de si existe o no un beneficio.
El impuesto de plusvalía causa mucha polémica porque los grandes cambios que han tenido lugar en el terreno inmobiliario, algunos de los propietarios que han vendido un inmueble lo han hecho a un precio inferior al que adquirieron.
En el momento en que se traspasa un inmueble, es la parte vendedora quien debe abonar el impuesto de plusvalía.
En el caso de una donación o en la situacion de una herencia, es la persona que recibe el bien quien va a deber liquidar el impuesto frente al Ayuntamiento del municipio en el que se encuentre el inmueble.
2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?
La base imponible se calcula en función del valor catastral del suelo bien y se multiplica por un coeficiente en función del tiempo que ha pertenecido al propietario, o al donante o al fallecido, en el caso de donaciones y herencias.
3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?
Puede reclamar cualquier persona física o jurídica que haya pagado el impuesto de plusvalía en el caso de haberse producido pérdida patrimonial y en las transacciones completadas en los últimos 4 años.
Sobre este impuesto, el Tribunal Constitucional falló en el 2017 en oposición a la plusvalía municipal si se había vendido la propiedad con pérdidas por lo que podemos decir que pagar la plusvalía municipal es inconstitucional cuando has vendido tu propiedad con pérdidas.
Del mismo modo se puede reclamar en transmisiones con ganancias, puesto que en la actualidad no existe regla que regule estas situaciones. Podemos reclamar la devolución de todo lo pagado o la devolución de una parte argumentando que hay un fallo en el cálculo de la base imponible del impuesto.
Mucha gente todavía no lo ha pedido y está a tiempo, conque no dudes en reclamar la plusvalía municipal porque es posible que recobres ese dinero ingresado inadecuadamente.
4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?
Los pasos serían en primer lugar interponer escrito de reclamación y después la administración puede admitir devolver el pago del impuesto o puede oponerse.
Hasta que no recibamos contestación y finalize esta vía administrativa no vamos a poder demandar.
Probablemente la administración nos dará una contestación negativa y desde ese momento vamos a tener un plazo de dos meses para interponer la demanda. Acabado este plazo , por el momento no podremos demandar.
Los plazos en el campo del Derecho Administrativo son muy rigurosos , y además en un caso así no nos olvidemos que iremos a “pelearnos” con la Administración Pública, con lo que es primordial que estemos asistidos por un letrado experto en Derecho Tributario acostumbrado a interponer este género de reclamaciones de impuestos. Cualquier error en período y forma puede perjudicar gravemente nuestros derechos.
5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?
El dinero que puedes recobrar depende de la situación en la que te encuentres :
- Si se ha transmitido sin aumento de valor: podrías recuperar hasta el cien por cien de lo ingresado.
- Si se ha transmitido con incremento de valor: cuando la propiedad que has vendido, heredado o donado ha incrementado su valor a lo largo del periodo de pertenencia, podrías recuperar hasta un 37,5% del impuesto. Esto dependerá del número de años que se haya tenido el bien en propiedad y del municipio en el que se encuentre.
Cada vez más sentencias anulan liquidaciones en las que un municipio pide el impuesto de plusvalía en una operación que generó pérdidas.
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