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¿Cómo reclamar el impuesto de Plusvalía Municipal?

En Everest Abogados ponemos a tu disposición a los mejores Abogados Tributarios, especializados en reclamar el impuesto de plusvalía municipal. Con más de 25 años de experiencia en este ámbito del Derecho, garantizamos la mejor defensa para tus intereses. Contamos con más de 50 Abogados asociados en toda España.

 

 


ÍNDICE DE CONTENIDO:

1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?
2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?
3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?
4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?
5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?


1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?

Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). El impuesto de plusvalía se aplica en el momento en que se vende, se hereda o se dona un inmueble y se aplica con independencia de si se ha generado o no un beneficio.

El impuesto de plusvalía suscita mucha polémica porque los grandes cambios que se han producido en el sector inmobiliario, algunos de los propietarios que han vendido un inmueble lo han hecho a un precio inferior al que compraron.

En el momento en que se traspasa un inmueble, es la parte vendedora quien debe abonar el impuesto de plusvalía.

En la situacion de una donación o en el caso de una herencia, es la persona que recibe el bien quien va a deber liquidar el impuesto frente al Ayuntamiento del municipio en el que esté el inmueble.

2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?

La base imponible se calcula en función del valor catastral del suelo bien y se multiplica por un coeficiente en función del tiempo que ha pertenecido al propietario, o al donante o al fallecido, en el caso de donaciones y herencias.

3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?

Puede reclamar cualquier persona física o jurídica que haya liquidado el impuesto de plusvalía en el caso de haberse producido pérdida patrimonial y en las transacciones completadas en los últimos 4 años.

Sobre este impuesto, el Tribunal Constitucional falló en el 2017 en contra de la plusvalía municipal si se había vendido la propiedad con pérdidas por lo que podemos decir que liquidar la plusvalía municipal es inconstitucional cuando has vendido tu propiedad con pérdidas.

Igualmente se puede reclamar en transmisiones con ganancias, en tanto que hoy día no existe regla que regule estos casos. Podemos reclamar la devolución de todo lo pagado o la devolución de una parte argumentando que existe un fallo en el cálculo de la base imponible del impuesto.

Mucha gente todavía no lo ha reclamado y está a tiempo, así que no dudes en reclamar la plusvalía municipal ya que es posible que recuperes ese dinero pagado inapropiadamente.

4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?

Los pasos serían en primer lugar interponer escrito de reclamación y después la administración puede aceptar la devolución del el pago del impuesto o puede oponerse.
Hasta que no recibamos respuesta y se termine esta vía administrativa no vamos a poder demandar.
seguramente la administración nos va a dar una respuesta negativa y desde entonces vamos a tener un plazo de dos meses para interponer la demanda. Transcurrido este plazo , por el momento no podremos demandar.

Los plazos en el campo del Derecho Administrativo son muy rigurosos , y además en un caso así no nos olvidemos que vamos a “pelearnos” con la Administración Pública, por lo que es fundamental que estemos asesorados por un abogado experto en Derecho Tributario acostumbrado a interponer este tipo de reclamaciones de impuestos. Cualquier fallo en período y forma puede perjudicar sustancialmente nuestros derechos.

5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?

El dinero que puedes conseguir que te devuelvan depende de la situación en la que te estés :

  • Si se ha trasmitido sin aumento de valor: podrías recuperar hasta el cien por cien de lo pagado.
  • Si se ha transmitido con aumento de valor: cuando la propiedad que has vendido, heredado o donado ha incrementado su valor a lo largo del período de pertenencia, podrías recobrar hasta un 37,5% del impuesto. Esto dependerá del número de años que se haya tenido el bien en propiedad y del municipio en el que se encuentre.

Cada día más sentencias anulan liquidaciones en las que un municipio pide el impuesto de plusvalía en una operación que generó pérdidas.

 

 


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En Everest Abogado Plusvalía Murcia contamos con departamentos y abogados especializados, un conjunto de profesionales con gran experiencia en el ejercicio de la abogacía.

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