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¿Cómo reclamar el impuesto de Plusvalía Municipal?

En Everest Abogados ponemos a tu disposición a los mejores Abogados Tributarios, especializados en reclamar el impuesto de plusvalía municipal. Con más de 25 años de experiencia en este ámbito del Derecho, garantizamos la mejor defensa para tus intereses. Contamos con más de 50 Abogados asociados en toda España.

 

 


ÍNDICE DE CONTENIDO:

1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?
2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?
3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?
4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?
5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?


1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?

Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). El impuesto de plusvalía se aplica cuando se vende, se hereda o se dona un inmueble y se aplica independientemente de si hay o no un beneficio.

El impuesto de plusvalía suscita mucha polémica debido a los grandes cambios que ha habido en el sector inmobiliario, muchos de los contribuyentes que han vendido un inmueble lo han hecho a un precio inferior al que compraron.

En el momento en que se traspasa un inmueble, es la parte vendedora quien debe abonar el impuesto de plusvalía.

En la situación de una donación o en el caso de una herencia, es la persona que recibe el bien quien deberá liquidar el impuesto ante el Ayuntamiento del municipio en el que esté el inmueble.

2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?

La base imponible se calcula en función del valor catastral del suelo bien y se multiplica por un coeficiente en función del tiempo que ha pertenecido al propietario, o al donante o al fallecido, en el caso de donaciones y herencias.

3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?

Puede reclamar cualquier persona física o jurídica que haya ingresado el impuesto de plusvalía en caso de haberse producido pérdida familiar y en las transacciones realizadas en los últimos cuatro años.

Sobre este impuesto, el Tribunal Constitucional falló en el 2017 en contra de la plusvalía municipal si se había vendido la propiedad con pérdidas con lo que podemos decir que liquidar la plusvalía municipal es inconstitucional cuando has vendido tu propiedad con pérdidas.

También se puede reclamar en transmisiones con ganancias, en tanto que en la actualidad no existe regla que regule estos casos. Podemos reclamar la devolución de todo lo pagado o la devolución de una parte explicando que hay un fallo en el cálculo de la base imponible del impuesto.

Mucha gente todavía no lo ha reclamado y está a tiempo, así que no tengas dudas en reclamar la plusvalía municipal pues posiblemente recuperes ese dinero ingresado inadecuadamente.

4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?

Los pasos serían en primer lugar interponer escrito de reclamación y después la administración puede aceptar la devolución del el pago del impuesto o puede oponerse.
Hasta que no recibamos respuesta y finalice esta vía administrativa no podremos demandar.
Probablemente la administración nos va a dar una contestación negativa y desde entonces vamos a tener un período de dos meses para interponer la demanda. Terminado este plazo , ya no vamos a poder demandar.

Los plazos en el campo del Derecho Administrativo son muy rigurosos , y además de esto en este caso no nos olvidemos que vamos a “pelearnos” con la Administración Pública, con lo que es esencial que estemos asistidos por un letrado especialista en Derecho Tributario habituado a interponer este tipo de reclamaciones de impuestos. Cualquier error en período y forma puede perjudicar seriamente nuestros derechos.

5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?

El dinero que puedes conseguir que te devuelvan depende de la situación en la que te estés :

  • Si se ha trasmitido sin aumento de valor: podrías recuperar hasta el cien por cien de lo liquidado.
  • Si se ha trasmitido con aumento de valor: cuando la propiedad que has vendido, heredado o donado ha incrementado su valor durante el período de pertenencia, podrías recuperar hasta un 37,5% del impuesto. Esto dependerá del número de años que se haya tenido el bien en propiedad y del municipio en el que esté.

Cada vez más sentencias anulan liquidaciones en las que un municipio pide el impuesto de plusvalía en una operación que ocasionó pérdidas.

 

 


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