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Reclamar la Plusvalía Municipal Santa Cruz de Tenerife

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¿Cómo reclamar el impuesto de Plusvalía Municipal?

En Everest Abogados ponemos a tu disposición a los mejores Abogados Tributarios, especializados en reclamar el impuesto de plusvalía municipal. Con más de 25 años de experiencia en este ámbito del Derecho, garantizamos la mejor defensa para tus intereses. Contamos con más de 50 Abogados asociados en toda España.

 

 


ÍNDICE DE CONTENIDO:

1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?
2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?
3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?
4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?
5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?


1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?

Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). El impuesto de plusvalía se aplica cuando se vende, se hereda o se dona un inmueble y se aplica con independencia de si hay o no un beneficio.

El impuesto de plusvalía suscita mucha polémica debido a los grandes cambios que se han producido en el terreno inmobiliario, muchos de los propietarios que han vendido un inmueble lo han hecho a un precio inferior al que adquirieron.

En el momento en que se traspasa un inmueble, es la parte vendedora quien debe abonar el impuesto de plusvalía.

En el caso de una donación o en el caso de una herencia, es la persona que recibe el bien quien deberá liquidar el impuesto ante el Ayuntamiento del municipio en el que se encuentre el inmueble.

2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?

La base imponible se calcula en función del valor catastral del suelo bien y se multiplica por un coeficiente en función del tiempo que ha pertenecido al propietario, o al donante o al fallecido, en el caso de donaciones y herencias.

3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?

Puede reclamar cualquier persona física o jurídica que haya liquidado el impuesto de plusvalía en el caso de haberse producido pérdida patrimonial y en las transacciones completadas en los últimos 4 años.

Sobre este impuesto, el Tribunal Constitucional falló en el 2017 en oposición a la plusvalía municipal si se había vendido la propiedad con pérdidas con lo que tenemos la posibilidad de decir que liquidar la plusvalía municipal es inconstitucional cuando has vendido tu propiedad con pérdidas.

También se puede reclamar en transmisiones con ganancias, en tanto que hoy día no existe norma que regule estos casos. Tenemos la posibilidad de reclamar la devolución de todo lo pagado o bien la devolución de una parte alegando que existe un fallo en el cálculo de la base imponible del impuesto.

Muchas personas todavía no lo ha solicitado y está a tiempo, así que no tengas dudas en reclamar la plusvalía municipal pues es posible que recuperes ese dinero pagado indebidamente.

4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?

Los pasos serían en primer lugar interponer escrito de reclamación y después la administración puede admitir la devolución del el pago del impuesto o puede oponerse.
Hasta que no recibamos contestación y se termine esta vía administrativa no podremos demandar.
Probablemente la administración nos dará una contestación negativa y desde entonces tendremos un plazo de un par de meses para interponer la demanda. Terminado este plazo , ya no vamos a poder demandar.

Los plazos en el campo del Derecho Administrativo son muy estrictos , y además de esto en un caso así no nos olvidemos que iremos a “pelearnos” con la Administración Pública, por lo que es primordial que estemos aconsejados por un abogado especialista en Derecho Tributario habituado a interponer este género de reclamaciones de impuestos. Cualquier error en período y forma puede dañar seriamente nuestros derechos.

5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?

El dinero que puedes recobrar depende de la situación en la que te halles :

  • Si se ha transmitido sin incremento de valor: podrías recobrar hasta el 100% de lo pagado.
  • Si se ha transmitido con aumento de valor: cuando la propiedad que has vendido, heredado o donado ha aumentado su valor a lo largo del periodo de pertenencia, podrías recuperar hasta un 37,5% del impuesto. Esto va a depender del número de años que se haya tenido el bien en propiedad y del municipio en el que esté.

Cada día más sentencias anulan liquidaciones en las que un ayuntamiento exige el impuesto de plusvalía en una operación que provocó pérdidas.

 

 


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En Everest Abogado Plusvalía Santa Cruz de Tenerife contamos con departamentos y abogados especializados, un conjunto de profesionales con gran experiencia en el ejercicio de la abogacía.

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