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¿Cómo reclamar el impuesto de Plusvalía Municipal?

En Everest Abogados ponemos a tu disposición a los mejores Abogados Tributarios, especializados en reclamar el impuesto de plusvalía municipal. Con más de 25 años de experiencia en este ámbito del Derecho, garantizamos la mejor defensa para tus intereses. Contamos con más de 50 Abogados asociados en toda España.

 

 


ÍNDICE DE CONTENIDO:

1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?
2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?
3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?
4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?
5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?


1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?

Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). El impuesto de plusvalía se aplica cuando se vende, se hereda o se dona un inmueble y se aplica independientemente de si se ha generado o no un beneficio.

El impuesto de plusvalía origina mucha polémica debido a los grandes cambios que ha experimentado en el sector inmobiliario, muchos de los contribuyentes que han vendido un inmueble lo han hecho a un precio inferior al que adquirieron.

En el momento en que se traspasa un inmueble, es la parte vendedora quien debe abonar el impuesto de plusvalía.

En una donación o en la situacion de una herencia, es la persona que recibe el bien quien va a deber liquidar el impuesto ante el Ayuntamiento del municipio en el que se encuentre el inmueble.

2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?

La base imponible se calcula en función del valor catastral del suelo bien y se multiplica por un coeficiente en función del tiempo que ha pertenecido al propietario, o al donante o al fallecido, en el caso de donaciones y herencias.

3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?

Puede reclamar cualquier persona física o jurídica que haya ingresado el impuesto de plusvalía en el caso de haberse producido pérdida patrimonial y en las transacciones efectuadas en los últimos cuatro años.

Sobre este impuesto, el Tribunal Constitucional falló en el 2017 en contra de la plusvalía municipal si se había vendido la propiedad con pérdidas por lo que tenemos la posibilidad de decir que pagar la plusvalía municipal es inconstitucional cuando has vendido tu propiedad con pérdidas.

Asimismo se puede reclamar en transmisiones con ganancias, ya que hoy día no existe norma que regule estas circunstancias. Podemos reclamar la devolución de todo lo pagado o bien la devolución de una parte demmostrando que existe un error en el cálculo de la base imponible del impuesto.

Mucha gente todavía no lo ha pedido y está a tiempo, conque no tengas dudas en reclamar la plusvalía municipal pues es posible que recuperes ese dinero ingresado inapropiadamente.

4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?

Los pasos serían primero interponer escrito de reclamación y después la administración puede admitir la devolución del el pago del impuesto o puede negarse.
Hasta el momento en que no recibamos contestación y finalize esta vía administrativa no vamos a poder demandar.
Probablemente la administración nos dará una respuesta negativa y desde entonces vamos a tener un período de un par de meses para interponer la demanda. Transcurrido este plazo , ya no vamos a poder demandar.

Los plazos en el campo del Derecho Administrativo son muy estrictos , y además en este caso no nos olvidemos que iremos a “pelearnos” con la Administración Pública, por lo que es muy importante que estemos asistidos por un abogado especialista en Derecho Tributario acostumbrado a interponer esta clase de reclamaciones de impuestos. Cualquier error en plazo y forma puede dañar seriamente nuestros derechos.

5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?

El dinero que puedes recobrar depende de la situación en la que te estés :

  • Si se ha transmitido sin aumento de valor: podrías recuperar hasta el cien por cien de lo liquidado.
  • Si se ha trasmitido con aumento de valor: en el momento en que la propiedad que has vendido, heredado o donado ha aumentado su valor durante el período de pertenencia, podrías recobrar hasta un 37,5% del impuesto. Esto dependerá del número de años que se haya tenido el bien en propiedad y del municipio en el que esté.

Cada día más sentencias anulan liquidaciones en las que un municipio pide el impuesto de plusvalía en una operación que originó pérdidas.

 

 


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En Everest Abogado Plusvalía Vigo contamos con departamentos y abogados especializados, un conjunto de profesionales con gran experiencia en el ejercicio de la abogacía.

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