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Reclamar la Plusvalía Municipal Zaragoza
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¿Cómo reclamar el impuesto de Plusvalía Municipal?
En Everest Abogados ponemos a tu disposición a los mejores Abogados Tributarios, especializados en reclamar el impuesto de plusvalía municipal. Con más de 25 años de experiencia en este ámbito del Derecho, garantizamos la mejor defensa para tus intereses. Contamos con más de 50 Abogados asociados en toda España.
1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?
Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). El impuesto de plusvalía se aplica cuando se vende, se hereda o se dona un inmueble y se aplica independientemente de si se ha producido o no un beneficio.
El impuesto de plusvalía suscita mucha polémica debido a los grandes cambios que se han producido en el terreno inmobiliario, algunos de los contribuyentes que han vendido un inmueble lo han hecho a un precio inferior al que compraron.
En el momento en que se traspasa un inmueble, es la parte vendedora quien debe abonar el impuesto de plusvalía.
En una donación o en una herencia, es la persona que recibe el bien quien va a deber liquidar el impuesto ante el Ayuntamiento del municipio en el que esté el inmueble.
2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?
La base imponible se calcula en función del valor catastral del suelo bien y se multiplica por un coeficiente en función del tiempo que ha pertenecido al propietario, o al donante o al fallecido, en el caso de donaciones y herencias.
3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?
Puede reclamar cualquier persona física o jurídica que haya ingresado el impuesto de plusvalía en caso de haberse producido pérdida patrimonial y en las transacciones completadas en los últimos 4 años.
Sobre este impuesto, el Tribunal Constitucional falló en el 2017 en contra de la plusvalía municipal si se había vendido la propiedad con pérdidas con lo que tenemos la posibilidad de decir que ingresar la plusvalía municipal es inconstitucional si has vendido tu propiedad con pérdidas.
También se puede reclamar en transmisiones con ganancias, en tanto que hoy día no existe regla que regule estos casos. Tenemos la posibilidad de reclamar la devolución de todo lo pagado o la devolución de una parte explicando que hay un error en el cálculo de la base imponible del impuesto.
Muchas personas todavía no lo ha solicitado y está a tiempo, así que no dudes en reclamar la plusvalía municipal porque es posible que recobres ese dinero pagado inapropiadamente.
4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?
Los pasos serían primero interponer escrito de reclamación y después la administración puede aceptar devolver el pago del impuesto o puede negarse.
Hasta que no recibamos contestación y se termine esta vía administrativa no vamos a poder demandar.
seguramente la administración nos dará una respuesta negativa y desde ese momento vamos a tener un plazo de un par de meses para interponer la demanda. Transcurrido este plazo , por el momento no vamos a poder demandar.
Los plazos en el ámbito del Derecho Administrativo son muy estrictos , y además de esto en este caso no nos olvidemos que iremos a “pelearnos” con la Administración Pública, con lo que es primordial que estemos asesorados por un abogado experto en Derecho Tributario acostumbrado a interponer este tipo de reclamaciones de impuestos. Cualquier fallo en plazo y forma puede perjudicar seriamente nuestros derechos.
5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?
El dinero que puedes recobrar es dependiente de la situación en la que te estés :
- Si se ha transmitido sin incremento de valor: podrías recobrar hasta el 100% de lo liquidado.
- Si se ha trasmitido con aumento de valor: cuando la propiedad que has vendido, heredado o donado ha aumentado su valor a lo largo del periodo de pertenencia, podrías recobrar hasta un 37,5% del impuesto. Esto va a depender del número de años que se haya tenido el bien en propiedad y del ayuntamiento en el que se encuentre.
Cada vez más sentencias anulan liquidaciones en las que un ayuntamiento solicita el impuesto de plusvalía en una operación que generó pérdidas.
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