Abogado Desahucios Algeciras

Cómo funciona el Desahucio Exprés en España

En Everest Abogados ponemos a tu disposición a los mejores Abogados para Desahucios Algeciras. Con amplia experiencia en este terreno, garantizamos la mejor defensa para tus intereses. Nuestros abogados podrán asesorarte en cualquier tipo de desahucios:

• Desahucio exprés de vivienda o local.
• Desahucios por impago.
• Desahucio en precario o desahucio por finalización de contrato.
• Desahucios por incumplimiento de obligaciones.

Si necesitas un abogado por un desahucio o necesitas asesoramiento jurídico, contacta con cualquiera de nuestros abogados en Algeciras, SIN COMPROMISO.

1. ¿Cómo funciona el Desahucio Exprés en España?

En noviembre del 2009 entró en vigor en España el Desahucio Exprés, una modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos​ y la Ley de Enjuiciamiento Civil. La nueva ley se crea con el propósito de apoyar el alquiler creando sistemas más rápidos y eficaces en caso de morosidad o impago del alquiler del inmueble.

Sin entrar en profundidad en cuestiones jurídicas, de manera muy resumida, los procesos de desahucios tienen las próximas etapas:

• Demanda: se pueden pedir dos acciones:

1. 1. Solo recuperar la vivienda o local arrendado sin reclamar los importes adeudados.
   2. Recobrar el inmueble arrendado y las cantidades debidas por renta o por impago acumulado de otros pagos como abastecimientos, comunidad, IBI.

• Vista en el juzgado: una vez presentada y admitida la demanda de desahucio, nos citarán para la vista en el juzgado. Pero no en todos los casos se genera. Se pueden dar 2 situaciones:

1. 1. El inquilino no formula oposición: el Juzgado dictamina la terminación del procedimiento sin precisar que se tenga que celebrar vista en el Juzgado ni dictar sentencia condenatoria.
   2. El inquilino procede a la oposición en el juzgado: en este caso debe alegar cuales son los motivos por los que se opone al desahucio. La más habitual es la compensación de créditos.

• Fase de lanzamiento del inmueble. Se refiere al desalojo del inmueble. Nuestros abogados recomiendan pedir que se levante acta por la Comisión judicial encargada del lanzamiento para que quede por escrito el estado de la propiedad, por si posteriormente hubiera que reclamar daños en la vivienda.
• Oposición al lanzamiento. En este caso se celebrará el correspondiente juicio en la fecha señalada y habrá que esperar el dictado de la pertinente sentencia.

2.¿Cuáles son los requisitos para poder iniciar los desahucios?

Cuando no se puede arreglar el problema con el inquilino de una manera amistosa, lo conveniente es que te pongas en contacto con un buen abogado especialista en Derecho Inmobiliario y Desahucios y también interponer una demanda. Para pedir el desahucio exprés por impago debes tener en consideración lo siguiente:

• Es obligatorio tener abogado y procurador en la tramitación de cualquier juicio de desahucios por impago de alquiler, con independencia de la cantidad que se reclame.
• La finca (vivienda o local comercial) ha de estar a nombre del demandante.
• Debe existir un contrato entre las partes en el que se acuerde la cantidad por mes a percibir por el dueño.
• El inquilino debe existir faltado a su deber de abonar una mensualidad, ya sea del propio alquiler o de otras obligaciones económicas: comunidad , abastecimientos, etcétera. Al dejar de abonar una sola de las mensualidades nos encontramos ya con un claro incumplimiento contractual por parte del arrendatario y no es requisito reunir determinado número de recibos sin abonar para accionar.

3.¿Cuáles son las ventajas del Desahucio Exprés?

Las ventajas que otorga el Desahucio Exprés son:

• El tiempo de espera desde el instante en que el casero hace el requerimiento fehaciente de pago al inquilino (mediante burofax) hasta la presentación de la demanda baja de 2 meses a uno.
• El propietario puede incluir en su demanda de desahucio por falta de pago o fin de contrato su deber a perdonar toda o parte de la deuda y costas a cambio del desalojo voluntario. El plazo mínimo que se puede dar a fin de que abandone la vivienda desde la notificación de la demanda es de 15 días, antes era un mes.
• Se facilita la notificación de la demanda. Si no es posible entregar al inquilino la demanda de desahucio por impago o expiración de contrato o reclamación de rentas o importes debidos, se procederá, sin más trámites, a comunicar la citación en el juzgado.
• La reclamación de rentas o cantidades debidas sigue los trámites del juicio verbal sin tener que unirla a la petición de desahucio.
• La sentencia de desahucio por impago o expiración de contrato fijará la fecha del lanzamiento y será suficiente para desalojar en el día y hora señalados en la sentencia o en la fecha fijada en la citación al demandado. Antes había que poner una demanda ejecutiva para hacerlo efectivo.
• Cuando la orden de desahucio ya ha sido emitida se puede paralizar el desalojo si se abonan las cantidades impagadas en el plazo de 10 días. ​
• Antes el casero solamente podía reclamar el piso antes de cumplir los cinco años de alquiler si lo necesitaba para uso propio, ahora también lo podrá pedir para sus padres, hijos o ex-cónyuge en caso de divorcio o nulidad matrimonial. Debe hacerse constar en el contrato.

Si necesitas un abogado por un desahucio o por otros problemas y necesitas asesoramiento jurídico, contacta con cualquiera de nuestros abogados en Algeciras, SIN COMPROMISO.

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