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Reclamar la Plusvalía Municipal Algeciras
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Abogados especializados en Reclamar Plusvalías en Algeciras
¿Cómo reclamar el impuesto de Plusvalía Municipal?
En Everest Abogados ponemos a tu disposición a los mejores Abogados Tributarios, especializados en reclamar el impuesto de plusvalía municipal. Con más de 25 años de experiencia en este ámbito del Derecho, garantizamos la mejor defensa para tus intereses. Contamos con más de 50 Abogados asociados en toda España.
1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?
Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). El impuesto de plusvalía se aplica en el momento en que se vende, se hereda o se dona un inmueble y se aplica independientemente de si hay o no un beneficio.
El impuesto de plusvalía causa mucha polémica porque los grandes cambios que han tenido lugar en el sector inmobiliario, muchos de los propietarios que han vendido un inmueble lo han hecho a un precio inferior al que adquirieron.
En el momento en que se traspasa un inmueble, es la parte vendedora quien debe abonar el impuesto de plusvalía.
En el caso de una donación o en la situacion de una herencia, es la persona que recibe el bien quien va a deber liquidar el impuesto ante el Ayuntamiento del municipio en el que se encuentre el inmueble.
2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?
La base imponible se calcula en función del valor catastral del suelo bien y se multiplica por un coeficiente en función del tiempo que ha pertenecido al propietario, o al donante o al fallecido, en el caso de donaciones y herencias.
3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?
Puede reclamar cualquier persona física o jurídica que haya liquidado el impuesto de plusvalía en caso de haberse producido pérdida patrimonial y en las transacciones completadas en los últimos cuatro años.
Sobre este impuesto, el Tribunal Constitucional falló en el 2017 en contra de la plusvalía municipal si se había vendido la propiedad con pérdidas con lo que tenemos la posibilidad de decir que pagar la plusvalía municipal es inconstitucional si has vendido tu propiedad con pérdidas.
También se puede reclamar en transmisiones con ganancias, en tanto que actualmente no existe norma que regule estas circunstancias. Tenemos la posibilidad de reclamar la devolución de todo lo pagado o bien la devolución de una parte sosteniendo que existe un error en el cálculo de la base imponible del impuesto.
Muchas personas todavía no lo ha pedido y está a tiempo, así que no tengas dudas en reclamar la plusvalía municipal pues es posible que recuperes ese dinero pagado inapropiadamente.
4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?
Los pasos serían primero interponer escrito de reclamación y después la administración puede admitir la devolución del el pago del impuesto o puede negarse.
Hasta el momento en que no recibamos contestación y finalize esta vía administrativa no podremos demandar.
Probablemente la administración nos va a dar una contestación negativa y desde entonces tendremos un plazo de dos meses para interponer la demanda. Acabado este plazo , ya no vamos a poder demandar.
Los plazos en el campo del Derecho Administrativo son muy rigurosos , y además en este caso no nos olvidemos que iremos a “pelearnos” con la Administración Pública, con lo que es muy importante que estemos asistidos por un abogado experto en Derecho Tributario habituado a interponer este género de reclamaciones de impuestos. Cualquier error en período y forma puede perjudicar sustancialmente nuestros derechos.
5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?
El dinero que puedes recuperar depende de la situación en la que te encuentres :
- Si se ha transmitido sin aumento de valor: podrías recobrar hasta el 100% de lo pagado.
- Si se ha transmitido con incremento de valor: en el momento en que la propiedad que has vendido, heredado o donado ha incrementado su valor a lo largo del periodo de pertenencia, podrías recobrar hasta un 37,5% del impuesto. Esto dependerá del número de años que se haya tenido el bien en propiedad y del municipio en el que esté.
Cada vez más sentencias anulan liquidaciones en las que un municipio pide el impuesto de plusvalía en una operación que provocó pérdidas.
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