Abogado Desahucios Málaga

Cómo funciona el Desahucio Exprés en España

En Everest Abogados ponemos a tu disposición a los mejores Abogados para Desahucios Málaga. Con amplia experiencia en este sector, garantizamos la mejor defensa para tus intereses. Nuestros abogados podrán asesorarte en cualquier clase de desahucios:

• Desahucio exprés de vivienda o local.
• Desahucios por impago.
• Desahucio en precario o desahucio por finalización de contrato.
• Desahucios por incumplimiento de obligaciones.

Si necesitas un abogado por un desahucio o necesitas asesoramiento jurídico, contacta con cualquiera de nuestros abogados en Málaga, SIN COMPROMISO.

1. ¿Cómo funciona el Desahucio Exprés en España?

En noviembre del 2009 entró en vigor en España el Desahucio Exprés, una modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos​ y la Ley de Enjuiciamiento Civil. La nueva ley se crea con el propósito de promover el alquiler creando sistemas más rápidos y eficaces en caso de morosidad o impago del alquiler del inmueble.

Sin entrar en profundidad en cuestiones jurídicas, de manera muy resumida, los procesos de desahucios tienen las próximas etapas:

• Demanda: se pueden solicitar 2 acciones:

1. 1. Solo recobrar la vivienda o local arrendado sin reclamar las proporciones adeudadas.
   2. Recobrar el inmueble arrendado y las proporciones adeudadas por renta o por impago acumulado de otros costes como abastecimientos, comunidad, IBI.

• Vista en el juzgado: una vez presentada y aceptada la demanda de desahucio, nos citarán para la vista en el juzgado. Pero no siempre se genera. Pueden darse dos casos:

1. 1. El inquilino no formula oposición: el Juzgado dictamina la terminación del procedimiento sin precisar que se deba celebrar vista en el Juzgado ni dictar sentencia condenatoria.
   2. El inquilino procede a la oposición en el juzgado: en este caso debe alegar cuales son los motivos por los que se niega al desahucio. La más frecuente es la compensación de créditos.

• Fase de lanzamiento del inmueble. Se refiere al desalojo del inmueble. Nuestros abogados recomiendan solicitar que se levante acta por la Comisión judicial encargada del lanzamiento para que quede descrito el situación de la propiedad, por si más tarde hubiera que reclamar daños en el inmueble.
• Oposición al lanzamiento. En este caso se celebrará el pertinente juicio en la fecha señalada y habrá que aguardar el dictado de la correspondiente sentencia.

2.¿Cuáles son los requisitos para poder iniciar los desahucios?

Cuando es imposible solucionar el inconveniente con el inquilino de una forma amistosa, lo más recomendable es que contactes con un abogado expertos en Derecho Inmobiliario y Desahucios y también interponer una demanda. Para pedir el desahucio exprés por impago tienes que tener en cuenta lo siguiente:

• Es obligación tener letrado y procurador en la tramitación de cualquier juicio de desahucios por impago de alquiler, con independencia de la cantidad que se reclame.
• La finca (vivienda o local comercial) debe estar a nombre del demandante.
• Debe existir un contrato entre las partes en el que se acuerde la cantidad por mes a percibir por el propietario.
• El inquilino debe existir faltado a su deber de abonar una mensualidad, ya sea del propio alquiler o de otras obligaciones económicas: comunidad , abastecimientos, etc. Al dejar de pagar solo una de las mensualidades estamos ya con un claro incumplimiento contractual por parte del arrendatario y no es requisito reunir determinado número de meses sin pagar para actuar.

3.¿Cuáles son las ventajas del Desahucio Exprés?

Las ventajas que otorga el Desahucio Exprés son:

• El tiempo de espera desde que el casero hace el requerimiento fehaciente de pago al inquilino (mediante burofax) hasta la presentación de la demanda baja de dos meses frente uno.
• El casero puede incluir en su demanda de desahucio por impago o finalización de contrato su compromiso a perdonar toda o una parte de la deuda y costas a cambio del desalojo voluntario. El período mínimo que se puede ofrecer para que abandone la vivienda desde la notificación de la demanda es de 15 días, antes era un mes.
• Se posibilita la notificación de la demanda. Si no se puede dar al inquilino la demanda de desahucio por impago o expiración de contrato o reclamación de rentas o cantidades debidas, se procederá, sin más trámites, a comunicar la citación en el juzgado.
• La reclamación de rentas o cantidades debidas sigue los trámites del juicio verbal sin la necesidad de unirla a la solicitud de desahucio.
• La sentencia de desahucio por impago o expiración de contrato fijará la fecha del lanzamiento y será suficiente para desalojar en el día y hora señalados en la sentencia o en la fecha fijada en la citación al demandado. Antes había que poner una demanda ejecutiva para hacerlo efectivo.
• Cuando la orden de desahucio ya ha sido emitida se puede paralizar el desalojo si se abonan las cantidades impagadas en el plazo de 10 días. ​
• Antes el propietario solo podía reclamar el piso antes de cumplir los cinco años de alquiler si lo necesitaba para uso propio, ahora también lo podrá pedir para sus padres, hijos o ex-cónyuge en caso de divorcio o nulidad matrimonial. Debe hacerse constar en el contrato.

Si necesitas un abogado por un desahucio o por otros problemas y necesitas asesoramiento jurídico, contacta con cualquiera de nuestros abogados en Málaga, SIN COMPROMISO.

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