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¿Cómo reclamar el impuesto de Plusvalía Municipal?

En Everest Abogados ponemos a tu disposición a los mejores Abogados Tributarios, especializados en reclamar el impuesto de plusvalía municipal. Con más de 25 años de experiencia en este ámbito del Derecho, garantizamos la mejor defensa para tus intereses. Contamos con más de 50 Abogados asociados en toda España.

 

 


ÍNDICE DE CONTENIDO:

1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?
2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?
3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?
4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?
5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?


1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?

Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). El impuesto de plusvalía se aplica en el momento en que se vende, se hereda o se dona un inmueble y se aplica independientemente de si se ha producido o no un beneficio.

El impuesto de plusvalía origina mucha polémica porque los grandes cambios que ha experimentado en el terreno inmobiliario, algunos de los contribuyentes que han vendido un inmueble lo hicieron a un precio inferior al que compraron.

En el momento en que se traspasa un inmueble, es la parte vendedora quien debe abonar el impuesto de plusvalía.

En el caso de una donación o en el caso de una herencia, es la persona que recibe el bien quien va a deber liquidar el impuesto frente al Ayuntamiento del municipio en el que esté el inmueble.

2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?

La base imponible se calcula en función del valor catastral del suelo bien y se multiplica por un coeficiente en función del tiempo que ha pertenecido al propietario, o al donante o al fallecido, en el caso de donaciones y herencias.

3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?

Puede reclamar cualquier persona física o jurídica que haya pagado el impuesto de plusvalía en caso de haberse producido pérdida patrimonial y en las transacciones realizadas en los últimos cuatro años.

Sobre este impuesto, el Tribunal Constitucional falló en el 2017 en contra de la plusvalía municipal si se había vendido la propiedad con pérdidas por lo que podemos decir que ingresar la plusvalía municipal es inconstitucional cuando has vendido tu propiedad con pérdidas.

También se puede reclamar en transmisiones con ganancias, en tanto que en la actualidad no existe norma que regule estos casos. Tenemos la posibilidad de reclamar la devolución de todo lo pagado o bien la devolución de una parte sosteniendo que hay un fallo en el cálculo de la base imponible del impuesto.

Mucha gente todavía no lo ha solicitado y está a tiempo, así que no dudes en reclamar la plusvalía municipal porque es posible que recuperes ese dinero pagado indebidamente.

4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?

Los pasos serían primero interponer escrito de reclamación y después la administración puede aceptar devolver el pago del impuesto o puede negarse.
Hasta que no recibamos contestación y finalize esta vía administrativa no podremos demandar.
seguramente la administración nos dará una contestación negativa y desde entonces tendremos un período de un par de meses para interponer la demanda. Pasado este plazo , por el momento no vamos a poder demandar.

Los plazos en el campo del Derecho Administrativo son muy estrictos , y además en este caso no nos olvidemos que vamos a “pelearnos” con la Administración Pública, por lo que es primordial que estemos asistidos por un letrado especialista en Derecho Tributario habituado a interponer este tipo de reclamaciones de impuestos. Cualquier fallo en plazo y forma puede perjudicar sustancialmente nuestros derechos.

5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?

El dinero que puedes recuperar es dependiente de la situación en la que te halles :

  • Si se ha trasmitido sin aumento de valor: podrías recuperar hasta el cien por cien de lo pagado.
  • Si se ha transmitido con incremento de valor: cuando la propiedad que has vendido, heredado o donado ha incrementado su valor durante el periodo de pertenencia, podrías recuperar hasta un 37,5% del impuesto. Esto dependerá del número de años que se haya tenido el bien en propiedad y del ayuntamiento en el que se encuentre.

Cada día más sentencias anulan liquidaciones en las que un ayuntamiento solicita el impuesto de plusvalía en una operación que ocasionó pérdidas.

 

 


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