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Abogado para Desahucios Exprés en Ourense

Cómo funciona el Desahucio Exprés en España

 

En Everest Abogados ponemos a tu disposición a los mejores Abogados para Desahucios Ourense. Con amplia experiencia en este terreno, garantizamos la mejor defensa para tus intereses. Nuestros abogados podrán asesorarte en cualquier tipo de desahucios:

  • Desahucio exprés de vivienda o local.
  • Desahucios por impago.
  • Desahucio en precario o desahucio por finalización de contrato.
  • Desahucios por incumplimiento de obligaciones.

Si necesitas un abogado por un desahucio o necesitas asesoramiento jurídico, contacta con cualquiera de nuestros abogados en Ourense, SIN COMPROMISO.

 


ÍNDICE DE CONTENIDO:

1. ¿Cómo funciona el Desahucio Exprés en España?
2. ¿Cuáles son los requisitos para poder iniciar un desahucio?
3. ¿Cuáles son las ventajas del Desahucio Exprés?


1. ¿Cómo funciona el Desahucio Exprés en España?

En noviembre del 2009 entró en vigor en España el Desahucio Exprés, una modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos​ y la Ley de Enjuiciamiento Civil. La nueva ley se crea con el propósito de apoyar el alquiler creando mecanismos más rápidos y efectivos en caso de morosidad o impago del alquiler del inmueble.

 

Sin entrar en profundidad en cuestiones jurídicas, de forma muy resumida, los procesos de desahucios tienen las siguientes fases:

  • Demanda: se pueden solicitar 2 tipos de acciones:
    1. Sólo recuperar la vivienda o local arrendado sin reclamar los importes adeudados.
    2. Recuperar el inmueble arrendado y los importes debidos por renta o por impago acumulado de otros costes como suministros, comunidad, IBI.
  • Vista en el juzgado: una vez presentada y admitida la demanda de desahucio, nos citarán para la vista en el juzgado. Pero no siempre se produce. Pueden darse dos situaciones:
    1. El inquilino no formula oposición: el Juzgado decreta la terminación del trámite sin precisar que se deba celebrar vista en el Juzgado ni dictar sentencia condenatoria.
    2. El inquilino procede a la oposición en el juzgado: en este caso debe alegar cuales son los motivos por los que se opone al desahucio. La más frecuente es la compensación de créditos.
  • Fase de lanzamiento del inmueble. Se refiere al desalojo del inmueble. Nuestros abogados recomiendan pedir que se levante acta por la Comisión judicial encargada del lanzamiento a fin de que quede constancia de el estado del inmueble, por si acaso posteriormente hubiese que reclamar daños en la vivienda.
  • Oposición al lanzamiento. En este caso se celebrará el pertinente juicio en la fecha señalada y va a haber que aguardar el dictado de la correspondiente sentencia.

2.¿Cuáles son los requisitos para poder iniciar los desahucios?

En el momento en que no se puede arreglar el problema con el inquilino de una forma amistosa, lo conveniente es que te pongas en contacto con un buen abogado expertos en Derecho Inmobiliario y Desahucios y también interponer una demanda. Para pedir el desahucio exprés por impago tienes que tomar en consideración lo siguiente:

  • Es obligación tener letrado y procurador en la tramitación de cualquier juicio de desahucios por impago de alquiler, independientemente de la cantidad que se reclame.
  • La finca (vivienda o local comercial) debe estar a nombre del demandante.
  • Debe existir un contrato entre las partes en el que se acuerde la cantidad mensual a percibir por el dueño.
  • El inquilino debe existir faltado a su deber de abonar una mensualidad, así sea del propio alquiler o de otras obligaciones económicas: comunidad , abastecimientos, etc. Al dejar de abonar una sola de las mensualidades nos encontramos ahora con un claro incumplimiento contractual por la parte del arrendatario y no es necesario acumular determinado número de recibos sin abonar para actuar.

3.¿Cuáles son las ventajas del Desahucio Exprés?

Las ventajas que otorga el Desahucio Exprés son:

  • El tiempo de espera desde el instante en que el casero hace el requerimiento fehaciente de pago al inquilino (a través de burofax) hasta la presentación de la demanda baja de un par de meses a uno.
  • El casero puede integrar en su demanda de desahucio por impago o finalización de contrato su compromiso a perdonar toda o una parte de la deuda y costas a cambio del desalojo voluntario. El plazo mínimo que se puede ofrecer para que abandone la vivienda desde la notificación de la demanda es de 15 días, antes era un mes.
  • Se posibilita la notificación de la demanda. Si no se puede entregar al inquilino la demanda de desahucio por impago o expiración de contrato o reclamación de rentas o cantidades debidas, se procederá, sin más trámites, a anunciar la citación en el juzgado.
  • La reclamación de rentas o cantidades debidas sigue los trámites del juicio verbal sin la necesidad de unirla a la petición de desahucio.
  • La sentencia de desahucio por impago o expiración de contrato fijará la fecha del lanzamiento y será suficiente para desalojar en el día y hora señalados en la sentencia o en la fecha fijada en la citación al demandado. Antes había que poner una demanda ejecutiva para hacerlo efectivo.
  • Cuando la orden de desahucio ya ha sido emitida se puede paralizar el desalojo si se abonan las cantidades impagadas en el plazo de 10 días.
  • Antes el propietario solo podía reclamar el piso antes de cumplir los cinco años de alquiler si lo necesitaba para uso propio, ahora también lo podrá pedir para sus padres, hijos o ex-cónyuge en caso de divorcio o nulidad matrimonial. Debe hacerse constar en el contrato.

 


Si necesitas un abogado por un desahucio o por otros problemas y necesitas asesoramiento jurídico, contacta con cualquiera de nuestros abogados en Ourense, SIN COMPROMISO.

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Con más de 28 años de experiencia, nuestro Abogado Inmobiliario Ourense conoce la importancia de llevar a cabo un seguimiento activo de cada asunto, así como una comunicación constante con cada uno de nuestros clientes, siempre informados en tiempo real del estado de su caso.

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