Abogado Desahucios San Cristóbal de La Laguna

Cómo funciona el Desahucio Exprés en España

En Everest Abogados ponemos a tu disposición a los mejores Abogados para Desahucios San Cristóbal de La Laguna. Con amplia experiencia en este problema, garantizamos la mejor defensa para tus intereses. Nuestros abogados podrán asesorarte en cualquier clase de desahucios:

• Desahucio exprés de vivienda o local.
• Desahucios por impago.
• Desahucio en precario o desahucio por finalización de contrato.
• Desahucios por incumplimiento de obligaciones.

Si necesitas un abogado por un desahucio o necesitas asesoramiento jurídico, contacta con cualquiera de nuestros abogados en San Cristóbal de La Laguna, SIN COMPROMISO.

1. ¿Cómo funciona el Desahucio Exprés en España?

En noviembre del 2009 entró en vigor en España el Desahucio Exprés, una modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos​ y la Ley de Enjuiciamiento Civil. La nueva ley se crea con la finalidad de incentivar el alquiler creando mecanismos más rápidos y eficaces en caso de morosidad o impago del alquiler del inmueble.

Sin entrar en profundidad en cuestiones jurídicas, de manera muy resumida, los procesos de desahucios tienen las siguientes etapas:

• Demanda: tienen la posibilidad de solicitar 2 tipos de acciones:

1. 1. Solo recobrar la vivienda o local arrendado sin reclamar las cuantías adeudadas.
   2. Recuperar el inmueble arrendado y los importes debidos por renta o por impago acumulado de otros gastos como suministros, comunidad, IBI.

• Vista en el juzgado: una vez presentada y aceptada la demanda de desahucio, nos citarán para la vista en el juzgado. Pero no en todos los casos se produce. Se pueden dar 2 circunstancias:

1. 1. El inquilino no elabora oposición: el Juzgado decreta la terminación del trámite sin necesidad de que se tenga que celebrar vista en el Juzgado ni dictar sentencia condenatoria.
   2. El inquilino procede a la oposición en el juzgado: en un caso así debe alegar cuales son las razones por las que se niega al desahucio. La más frecuente es la compensación de créditos.

• Fase de lanzamiento del inmueble. Se refiere al desalojo del inmueble. Nuestros abogados recomiendan solicitar que se levante acta por la Comisión judicial encargada del lanzamiento para que quede por escrito el estado de la vivienda, por si acaso más tarde hubiese que reclamar daños en el inmueble.
• Oposición al lanzamiento. En este caso se celebrará el correspondiente juicio en la fecha señalada y va a haber que aguardar el dictado de la correspondiente sentencia.

2.¿Cuáles son los requisitos para poder iniciar los desahucios?

Cuando es imposible arreglar el conflicto con el inquilino de una forma amistosa, lo recomendable es que te pongas en contacto con un buen abogado expertos en Derecho Inmobiliario y Desahucios e interponer una demanda. Para pedir el desahucio exprés por impago tienes que tener en consideración lo siguiente:

• Es obligación tener abogado y procurador en la tramitación de cualquier juicio de desahucios por impago de alquiler, independientemente de la cantidad que se reclame.
• La finca (vivienda o local comercial) ha de estar a nombre del demandante.
• Debe existir un contrato entre las partes en el que se acuerde la cantidad por mes a percibir por el propietario.
• El inquilino debe haber faltado a su deber de abonar una mensualidad, ya sea del propio alquiler o de otras obligaciones económicas: comunidad , abastecimientos, etc. Al dejar de abonar una sola de las mensualidades estamos ahora con un claro incumplimiento contractual por la parte del arrendatario y no es necesario acumular determinado número de mensualidades sin pagar para actuar.

3.¿Cuáles son las ventajas del Desahucio Exprés?

Las ventajas que otorga el Desahucio Exprés son:

• El tiempo de espera desde que el casero hace el requerimiento fehaciente de pago al inquilino (a través de burofax) hasta la presentación de la demanda baja de un par de meses a uno.
• El casero puede incluir en su demanda de desahucio por impago o fin de contrato su deber a perdonar toda o una parte de la deuda y costas a cambio del desalojo voluntario. El plazo mínimo que se puede dar para que deje la vivienda desde la notificación de la demanda es de 15 días, antes era un mes.
• Se facilita la notificación de la demanda. Si no es posible entregar al inquilino la demanda de desahucio por impago o expiración de contrato o reclamación de rentas o cantidades debidas, se procederá, sin más trámites, a comunicar la citación en el juzgado.
• La reclamación de rentas o cantidades debidas sigue los trámites del juicio verbal sin la necesidad de unirla a la solicitud de desahucio.
• La sentencia de desahucio por impago o expiración de contrato fijará la fecha del lanzamiento y será suficiente para desalojar en el día y hora señalados en la sentencia o en la fecha fijada en la citación al demandado. Antes había que poner una demanda ejecutiva para hacerlo efectivo.
• Cuando la orden de desahucio ya ha sido emitida se puede paralizar el desalojo si se abonan las cantidades impagadas en el plazo de 10 días. ​
• Antes el propietario solamente podía reclamar el piso antes de cumplir los cinco años de alquiler si lo necesitaba para uso propio, ahora también lo podrá pedir para sus padres, hijos o ex-cónyuge en caso de divorcio o nulidad matrimonial. Debe hacerse constar en el contrato.

Si necesitas un abogado por un desahucio o por otros problemas y necesitas asesoramiento jurídico, contacta con cualquiera de nuestros abogados en San Cristóbal de La Laguna, SIN COMPROMISO.

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