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Reclamar la Plusvalía Municipal Alicante

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¿Cómo reclamar el impuesto de Plusvalía Municipal?

En Everest Abogados ponemos a tu disposición a los mejores Abogados Tributarios, especializados en reclamar el impuesto de plusvalía municipal. Con más de 25 años de experiencia en este ámbito del Derecho, garantizamos la mejor defensa para tus intereses. Contamos con más de 50 Abogados asociados en toda España.

 

 


ÍNDICE DE CONTENIDO:

1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?
2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?
3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?
4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?
5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?


1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?

Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). El impuesto de plusvalía se aplica cuando se vende, se hereda o se dona un inmueble y se aplica independientemente de si existe o no un beneficio.

El impuesto de plusvalía suscita mucha polémica debido a los grandes cambios que ha habido en el sector inmobiliario, algunos de los propietarios que han vendido un inmueble lo hicieron a un precio inferior al que adquirieron.

Cuando se traspasa un inmueble, es la parte vendedora quien debe abonar el impuesto de plusvalía.

En la situacion de una donación o en el caso de una herencia, es la persona que recibe el bien quien va a deber liquidar el impuesto frente al Ayuntamiento del municipio en el que se encuentre el inmueble.

2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?

La base imponible se calcula en función del valor catastral del suelo bien y se multiplica por un coeficiente en función del tiempo que ha pertenecido al propietario, o al donante o al fallecido, en el caso de donaciones y herencias.

3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?

Puede reclamar cualquier persona física o jurídica que haya liquidado el impuesto de plusvalía en el caso de haberse producido pérdida familiar y en las transacciones efectuadas en los últimos cuatro años.

Sobre este impuesto, el Tribunal Constitucional falló en el 2017 en oposición a la plusvalía municipal si se había vendido la propiedad con pérdidas con lo que podemos decir que liquidar la plusvalía municipal es inconstitucional cuando has vendido tu propiedad con pérdidas.

Del mismo modo se puede reclamar en transmisiones con ganancias, en tanto que hoy día no existe regla que regule estos casos. Tenemos la posibilidad de reclamar la devolución de todo lo pagado o la devolución de una parte acreditando que existe un fallo en el cálculo de la base imponible del impuesto.

Muchas personas todavía no lo ha reclamado y está a tiempo, conque no dudes en reclamar la plusvalía municipal pues es posible que recobres ese dinero ingresado inapropiadamente.

4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?

Los pasos serían primero interponer escrito de reclamación y después la administración puede admitir la devolución del el pago del impuesto o puede oponerse.
Hasta el momento en que no recibamos respuesta y se termine esta vía administrativa no podremos demandar.
seguramente la administración nos va a dar una respuesta negativa y desde entonces vamos a tener un plazo de un par de meses para interponer la demanda. Transcurrido este plazo , ya no podremos demandar.

Los plazos en el ámbito del Derecho Administrativo son muy rigurosos , y además en este caso no nos olvidemos que iremos a “pelearnos” con la Administración Pública, con lo que es fundamental que estemos asesorados por un letrado experto en Derecho Tributario acostumbrado a interponer esta clase de reclamaciones de impuestos. Cualquier fallo en plazo y forma puede dañar seriamente nuestros derechos.

5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?

El dinero que puedes recuperar depende de la situación en la que te encuentres :

  • Si se ha trasmitido sin aumento de valor: podrías recobrar hasta el cien por cien de lo liquidado.
  • Si se ha trasmitido con aumento de valor: en el momento en que la propiedad que has vendido, heredado o donado ha incrementado su valor durante el período de pertenencia, podrías recuperar hasta un 37,5% del impuesto. Esto va a depender del número de años que se haya tenido el bien en propiedad y del ayuntamiento en el que se encuentre.

Cada día más sentencias anulan liquidaciones en las que un ayuntamiento pide el impuesto de plusvalía en una operación que ocasionó pérdidas.

 

 


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