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¿Cómo reclamar el impuesto de Plusvalía Municipal?

En Everest Abogados ponemos a tu disposición a los mejores Abogados Tributarios, especializados en reclamar el impuesto de plusvalía municipal. Con más de 25 años de experiencia en este ámbito del Derecho, garantizamos la mejor defensa para tus intereses. Contamos con más de 50 Abogados asociados en toda España.

 

 


ÍNDICE DE CONTENIDO:

1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?
2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?
3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?
4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?
5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?


1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?

Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). El impuesto de plusvalía se aplica cuando se vende, se hereda o se dona un inmueble y se aplica independientemente de si existe o no un beneficio.

El impuesto de plusvalía genera mucha polémica debido a los grandes cambios que han tenido lugar en el sector inmobiliario, algunos de los propietarios que han vendido un inmueble lo han hecho a un precio inferior al que compraron.

Cuando se traspasa un inmueble, es la parte vendedora quien debe abonar el impuesto de plusvalía.

En la situacion de una donación o en el caso de una herencia, es la persona que recibe el bien quien va a deber liquidar el impuesto ante el Ayuntamiento del municipio en el que se encuentre el inmueble.

2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?

La base imponible se calcula en función del valor catastral del suelo bien y se multiplica por un coeficiente en función del tiempo que ha pertenecido al propietario, o al donante o al fallecido, en el caso de donaciones y herencias.

3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?

Puede reclamar cualquier persona física o jurídica que haya liquidado el impuesto de plusvalía en caso de haberse producido pérdida familiar y en las transacciones completadas en los últimos 4 años.

Sobre este impuesto, el Tribunal Constitucional falló en el 2017 en contra de la plusvalía municipal si se había vendido la propiedad con pérdidas con lo que tenemos la posibilidad de decir que ingresar la plusvalía municipal es inconstitucional si has vendido tu propiedad con pérdidas.

También se puede reclamar en transmisiones con ganancias, ya que hoy día no existe regla que regule estas situaciones. Tenemos la posibilidad de reclamar la devolución de todo lo pagado o bien la devolución de una parte explicando que existe un error en el cálculo de la base imponible del impuesto.

Mucha gente todavía no lo ha solicitado y está a tiempo, así que no tengas dudas en reclamar la plusvalía municipal porque es posible que recobres ese dinero ingresado inapropiadamente.

4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?

Los pasos serían primero interponer escrito de reclamación y después la administración puede admitir la devolución del el pago del impuesto o puede oponerse.
Hasta que no recibamos contestación y se termine esta vía administrativa no podremos demandar.
Probablemente la administración nos dará una contestación negativa y desde entonces tendremos un plazo de un par de meses para interponer la demanda. Acabado este plazo , por el momento no podremos demandar.

Los plazos en el campo del Derecho Administrativo son muy rigurosos , y además en un caso así no nos olvidemos que vamos a “pelearnos” con la Administración Pública, con lo que es primordial que estemos asistidos por un abogado especialista en Derecho Tributario acostumbrado a interponer esta clase de reclamaciones de impuestos. Cualquier fallo en plazo y forma puede dañar gravemente nuestros derechos.

5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?

El dinero que puedes recuperar depende de la situación en la que te halles :

  • Si se ha transmitido sin aumento de valor: podrías recobrar hasta el 100% de lo pagado.
  • Si se ha transmitido con incremento de valor: cuando la propiedad que has vendido, heredado o donado ha incrementado su valor durante el período de pertenencia, podrías recuperar hasta un 37,5% del impuesto. Esto dependerá del número de años que se haya tenido el bien en propiedad y del municipio en el que esté.

Cada vez más sentencias anulan liquidaciones en las que un municipio solicita el impuesto de plusvalía en una operación que generó pérdidas.

 

 


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En Everest Abogado Plusvalía Bilbao contamos con departamentos y abogados especializados, un conjunto de profesionales con gran experiencia en el ejercicio de la abogacía.

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