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Reclamar la Plusvalía Municipal Burgos
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¿Cómo reclamar el impuesto de Plusvalía Municipal?
En Everest Abogados ponemos a tu disposición a los mejores Abogados Tributarios, especializados en reclamar el impuesto de plusvalía municipal. Con más de 25 años de experiencia en este ámbito del Derecho, garantizamos la mejor defensa para tus intereses. Contamos con más de 50 Abogados asociados en toda España.
1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?
Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). El impuesto de plusvalía se aplica cuando se vende, se hereda o se dona un inmueble y se aplica independientemente de si existe o no un beneficio.
El impuesto de plusvalía origina mucha polémica porque los grandes cambios que se han producido en el terreno inmobiliario, muchos de los contribuyentes que han vendido un inmueble lo hicieron a un precio inferior al que compraron.
En el momento en que se traspasa un inmueble, es la parte vendedora quien debe abonar el impuesto de plusvalía.
En la situacion de una donación o en la situacion de una herencia, es la persona que recibe el bien quien deberá liquidar el impuesto frente al Ayuntamiento del municipio en el que se encuentre el inmueble.
2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?
La base imponible se calcula en función del valor catastral del suelo bien y se multiplica por un coeficiente en función del tiempo que ha pertenecido al propietario, o al donante o al fallecido, en el caso de donaciones y herencias.
3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?
Puede reclamar cualquier persona física o jurídica que haya liquidado el impuesto de plusvalía en caso de haberse producido pérdida familiar y en las transacciones efectuadas en los últimos 4 años.
Sobre este impuesto, el Tribunal Constitucional falló en el 2017 en contra de la plusvalía municipal si se había vendido la propiedad con pérdidas con lo que tenemos la posibilidad de decir que liquidar la plusvalía municipal es inconstitucional si has vendido tu propiedad con pérdidas.
Asimismo se puede reclamar en transmisiones con ganancias, en tanto que en la actualidad no existe norma que regule estas circunstancias. Podemos reclamar la devolución de todo lo pagado o bien la devolución de una parte demostrando que hay un error en el cálculo de la base imponible del impuesto.
Muchas personas todavía no lo ha reclamado y está a tiempo, conque no dudes en reclamar la plusvalía municipal ya que posiblemente recuperes ese dinero pagado inadecuadamente.
4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?
Los pasos serían en primer lugar interponer escrito de reclamación y después la administración puede admitir la devolución del el pago del impuesto o puede negarse.
Hasta que no recibamos contestación y se termine esta vía administrativa no vamos a poder demandar.
seguramente la administración nos va a dar una respuesta negativa y desde entonces tendremos un período de un par de meses para interponer la demanda. Transcurrido este plazo , ya no vamos a poder demandar.
Los plazos en el campo del Derecho Administrativo son muy estrictos , y además de esto en un caso así no nos olvidemos que iremos a “pelearnos” con la Administración Pública, con lo que es muy importante que estemos asesorados por un letrado experto en Derecho Tributario habituado a interponer este tipo de reclamaciones de impuestos. Cualquier error en período y forma puede dañar gravemente nuestros derechos.
5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?
El dinero que puedes recuperar es dependiente de la situación en la que te encuentres :
- Si se ha transmitido sin incremento de valor: podrías recobrar hasta el 100% de lo pagado.
- Si se ha transmitido con incremento de valor: en el momento en que la propiedad que has vendido, heredado o donado ha incrementado su valor a lo largo del periodo de pertenencia, podrías recobrar hasta un 37,5% del impuesto. Esto va a depender del número de años que se haya tenido el bien en propiedad y del municipio en el que esté.
Cada vez más sentencias anulan liquidaciones en las que un ayuntamiento pide el impuesto de plusvalía en una operación que ocasionó pérdidas.
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