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Reclamar la Plusvalía Municipal Cádiz

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¿Cómo reclamar el impuesto de Plusvalía Municipal?

En Everest Abogados ponemos a tu disposición a los mejores Abogados Tributarios, especializados en reclamar el impuesto de plusvalía municipal. Con más de 25 años de experiencia en este ámbito del Derecho, garantizamos la mejor defensa para tus intereses. Contamos con más de 50 Abogados asociados en toda España.

 

 


ÍNDICE DE CONTENIDO:

1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?
2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?
3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?
4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?
5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?


1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?

Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). El impuesto de plusvalía se aplica en el momento en que se vende, se hereda o se dona un inmueble y se aplica independientemente de si se ha producido o no un beneficio.

El impuesto de plusvalía origina mucha polémica porque los grandes cambios que ha experimentado en el sector inmobiliario, algunos de los propietarios que han vendido un inmueble lo hicieron a un precio inferior al que adquirieron.

En el momento en que se traspasa un inmueble, es la parte vendedora quien debe abonar el impuesto de plusvalía.

En el caso de una donación o en el caso de una herencia, es la persona que recibe el bien quien va a deber liquidar el impuesto frente al Ayuntamiento del municipio en el que esté el inmueble.

2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?

La base imponible se calcula en función del valor catastral del suelo bien y se multiplica por un coeficiente en función del tiempo que ha pertenecido al propietario, o al donante o al fallecido, en el caso de donaciones y herencias.

3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?

Puede reclamar cualquier persona física o jurídica que haya ingresado el impuesto de plusvalía en el caso de haberse producido pérdida patrimonial y en las transacciones realizadas en los últimos cuatro años.

Sobre este impuesto, el Tribunal Constitucional falló en el 2017 en contra de la plusvalía municipal si se había vendido la propiedad con pérdidas por lo que podemos decir que liquidar la plusvalía municipal es inconstitucional si has vendido tu propiedad con pérdidas.

Igualmente se puede reclamar en transmisiones con ganancias, en tanto que hoy en día no existe norma que regule estas situaciones. Tenemos la posibilidad de reclamar la devolución de todo lo pagado o bien la devolución de una parte sosteniendo que hay un fallo en el cálculo de la base imponible del impuesto.

Mucha gente todavía no lo ha solicitado y está a tiempo, así que no dudes en reclamar la plusvalía municipal ya que es posible que recuperes ese dinero pagado inadecuadamente.

4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?

Los pasos serían en primer lugar interponer escrito de reclamación y después la administración puede aceptar devolver el pago del impuesto o puede negarse.
Hasta el momento en que no recibamos respuesta y finalize esta vía administrativa no vamos a poder demandar.
Probablemente la administración nos dará una respuesta negativa y desde ese momento vamos a tener un período de un par de meses para interponer la demanda. Pasado este plazo , por el momento no podremos demandar.

Los plazos en el ámbito del Derecho Administrativo son muy estrictos , y además de esto en un caso así no nos olvidemos que iremos a “pelearnos” con la Administración Pública, por lo que es esencial que estemos asesorados por un letrado especialista en Derecho Tributario habituado a interponer esta clase de reclamaciones de impuestos. Cualquier fallo en período y forma puede dañar seriamente nuestros derechos.

5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?

El dinero que puedes recuperar depende de la situación en la que te estés :

  • Si se ha trasmitido sin aumento de valor: podrías recuperar hasta el 100% de lo ingresado.
  • Si se ha trasmitido con incremento de valor: cuando la propiedad que has vendido, heredado o donado ha aumentado su valor durante el período de pertenencia, podrías recuperar hasta un 37,5% del impuesto. Esto va a depender del número de años que se haya tenido el bien en propiedad y del ayuntamiento en el que esté.

Cada vez más sentencias anulan liquidaciones en las que un municipio pide el impuesto de plusvalía en una operación que ocasionó pérdidas.

 

 


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