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Reclamar la Plusvalía Municipal Huelva
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¿Cómo reclamar el impuesto de Plusvalía Municipal?
En Everest Abogados ponemos a tu disposición a los mejores Abogados Tributarios, especializados en reclamar el impuesto de plusvalía municipal. Con más de 25 años de experiencia en este ámbito del Derecho, garantizamos la mejor defensa para tus intereses. Contamos con más de 50 Abogados asociados en toda España.
1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?
Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). El impuesto de plusvalía se aplica cuando se vende, se hereda o se dona un inmueble y se aplica independientemente de si se ha producido o no un beneficio.
El impuesto de plusvalía origina mucha polémica porque los grandes cambios que han tenido lugar en el sector inmobiliario, muchos de los contribuyentes que han vendido un inmueble lo hicieron a un precio inferior al que adquirieron.
Cuando se traspasa un inmueble, es la parte vendedora quien debe abonar el impuesto de plusvalía.
En el caso de una donación o en la situacion de una herencia, es la persona que recibe el bien quien va a deber liquidar el impuesto frente al Ayuntamiento del municipio en el que esté el inmueble.
2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?
La base imponible se calcula en función del valor catastral del suelo bien y se multiplica por un coeficiente en función del tiempo que ha pertenecido al propietario, o al donante o al fallecido, en el caso de donaciones y herencias.
3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?
Puede reclamar cualquier persona física o jurídica que haya ingresado el impuesto de plusvalía en caso de haberse producido pérdida familiar y en las transacciones completadas en los últimos cuatro años.
Sobre este impuesto, el Tribunal Constitucional falló en el 2017 en oposición a la plusvalía municipal si se había vendido la propiedad con pérdidas con lo que podemos decir que ingresar la plusvalía municipal es inconstitucional si has vendido tu propiedad con pérdidas.
Asimismo se puede reclamar en transmisiones con ganancias, ya que hoy día no existe norma que regule estas situaciones. Tenemos la posibilidad de reclamar la devolución de todo lo pagado o bien la devolución de una parte afirmando que hay un error en el cálculo de la base imponible del impuesto.
Mucha gente todavía no lo ha solicitado y está a tiempo, así que no tengas dudas en reclamar la plusvalía municipal ya que posiblemente recobres ese dinero pagado indebidamente.
4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?
Los pasos serían en primer lugar interponer escrito de reclamación y después la administración puede aceptar devolver el pago del impuesto o puede negarse.
Hasta que no recibamos respuesta y finalize esta vía administrativa no podremos demandar.
seguramente la administración nos va a dar una contestación negativa y desde ese momento vamos a tener un plazo de dos meses para interponer la demanda. Acabado este plazo , ya no podremos demandar.
Los plazos en el campo del Derecho Administrativo son muy estrictos , y además de esto en un caso así no nos olvidemos que vamos a “pelearnos” con la Administración Pública, con lo que es fundamental que estemos asesorados por un abogado experto en Derecho Tributario acostumbrado a interponer esta clase de reclamaciones de impuestos. Cualquier fallo en período y forma puede dañar sustancialmente nuestros derechos.
5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?
El dinero que puedes conseguir que te devuelvan es dependiente de la situación en la que te estés :
- Si se ha transmitido sin incremento de valor: podrías recuperar hasta el 100% de lo liquidado.
- Si se ha trasmitido con incremento de valor: en el momento en que la propiedad que has vendido, heredado o donado ha aumentado su valor a lo largo del periodo de pertenencia, podrías recobrar hasta un 37,5% del impuesto. Esto va a depender del número de años que se haya tenido el bien en propiedad y del municipio en el que esté.
Cada vez más sentencias anulan liquidaciones en las que un ayuntamiento solicita el impuesto de plusvalía en una operación que produjo pérdidas.
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