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Reclamar la Plusvalía Municipal Lleida
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¿Cómo reclamar el impuesto de Plusvalía Municipal?
En Everest Abogados ponemos a tu disposición a los mejores Abogados Tributarios, especializados en reclamar el impuesto de plusvalía municipal. Con más de 25 años de experiencia en este ámbito del Derecho, garantizamos la mejor defensa para tus intereses. Contamos con más de 50 Abogados asociados en toda España.
1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?
Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). El impuesto de plusvalía se aplica cuando se vende, se hereda o se dona un inmueble y se aplica independientemente de si se ha generado o no un beneficio.
El impuesto de plusvalía origina mucha polémica debido a los grandes cambios que ha experimentado en el terreno inmobiliario, algunos de los contribuyentes que han vendido un inmueble lo hicieron a un precio inferior al que compraron.
Cuando se traspasa un inmueble, es la parte vendedora quien debe abonar el impuesto de plusvalía.
En la situacion de una donación o en la situacion de una herencia, es la persona que recibe el bien quien va a deber liquidar el impuesto frente al Ayuntamiento del municipio en el que esté el inmueble.
2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?
La base imponible se calcula en función del valor catastral del suelo bien y se multiplica por un coeficiente en función del tiempo que ha pertenecido al propietario, o al donante o al fallecido, en el caso de donaciones y herencias.
3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?
Puede reclamar cualquier persona física o jurídica que haya ingresado el impuesto de plusvalía en el caso de haberse producido pérdida patrimonial y en las transacciones realizadas en los últimos 4 años.
Sobre este impuesto, el Tribunal Constitucional falló en el 2017 en oposición a la plusvalía municipal si se había vendido la propiedad con pérdidas con lo que tenemos la posibilidad de decir que pagar la plusvalía municipal es inconstitucional si has vendido tu propiedad con pérdidas.
Asimismo se puede reclamar en transmisiones con ganancias, en tanto que en la actualidad no existe norma que regule estas situaciones. Podemos reclamar la devolución de todo lo pagado o bien la devolución de una parte declarando que existe un fallo en el cálculo de la base imponible del impuesto.
Muchas personas todavía no lo ha solicitado y está a tiempo, conque no tengas dudas en reclamar la plusvalía municipal porque posiblemente recobres ese dinero ingresado inapropiadamente.
4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?
Los pasos serían primero interponer escrito de reclamación y después la administración puede aceptar devolver el pago del impuesto o puede oponerse.
Hasta que no recibamos respuesta y finalize esta vía administrativa no podremos demandar.
seguramente la administración nos va a dar una contestación negativa y desde entonces vamos a tener un plazo de un par de meses para interponer la demanda. Transcurrido este plazo , ya no podremos demandar.
Los plazos en el ámbito del Derecho Administrativo son muy estrictos , y además de esto en este caso no nos olvidemos que iremos a “pelearnos” con la Administración Pública, por lo que es fundamental que estemos aconsejados por un abogado experto en Derecho Tributario habituado a interponer esta clase de reclamaciones de impuestos. Cualquier fallo en período y forma puede dañar seriamente nuestros derechos.
5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?
El dinero que puedes recuperar es dependiente de la situación en la que te encuentres :
- Si se ha transmitido sin aumento de valor: podrías recobrar hasta el 100% de lo pagado.
- Si se ha transmitido con incremento de valor: cuando la propiedad que has vendido, heredado o donado ha aumentado su valor durante el período de pertenencia, podrías recobrar hasta un 37,5% del impuesto. Esto va a depender del número de años que se haya tenido el bien en propiedad y del municipio en el que se encuentre.
Cada día más sentencias anulan liquidaciones en las que un municipio pide el impuesto de plusvalía en una operación que generó pérdidas.
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