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Reclamar la Plusvalía Municipal Oviedo
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¿Cómo reclamar el impuesto de Plusvalía Municipal?
En Everest Abogados ponemos a tu disposición a los mejores Abogados Tributarios, especializados en reclamar el impuesto de plusvalía municipal. Con más de 25 años de experiencia en este ámbito del Derecho, garantizamos la mejor defensa para tus intereses. Contamos con más de 50 Abogados asociados en toda España.
1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?
Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). El impuesto de plusvalía se aplica en el momento en que se vende, se hereda o se dona un inmueble y se aplica independientemente de si hay o no un beneficio.
El impuesto de plusvalía produce mucha polémica debido a los grandes cambios que se han producido en el sector inmobiliario, algunos de los contribuyentes que han vendido un inmueble lo hicieron a un precio inferior al que adquirieron.
En el momento en que se traspasa un inmueble, es la parte vendedora quien debe abonar el impuesto de plusvalía.
En el caso de una donación o en la situacion de una herencia, es la persona que recibe el bien quien va a deber liquidar el impuesto frente al Ayuntamiento del municipio en el que esté el inmueble.
2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?
La base imponible se calcula en función del valor catastral del suelo bien y se multiplica por un coeficiente en función del tiempo que ha pertenecido al propietario, o al donante o al fallecido, en el caso de donaciones y herencias.
3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?
Puede reclamar cualquier persona física o jurídica que haya liquidado el impuesto de plusvalía en caso de haberse producido pérdida patrimonial y en las transacciones realizadas en los últimos cuatro años.
Sobre este impuesto, el Tribunal Constitucional falló en el 2017 en oposición a la plusvalía municipal si se había vendido la propiedad con pérdidas por lo que podemos decir que liquidar la plusvalía municipal es inconstitucional cuando has vendido tu propiedad con pérdidas.
También se puede reclamar en transmisiones con ganancias, ya que en la actualidad no existe regla que regule estas circunstancias. Podemos reclamar la devolución de todo lo pagado o la devolución de una parte afirmando que existe un fallo en el cálculo de la base imponible del impuesto.
Mucha gente todavía no lo ha reclamado y está a tiempo, conque no tengas dudas en reclamar la plusvalía municipal pues posiblemente recuperes ese dinero ingresado indebidamente.
4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?
Los pasos serían en primer lugar interponer escrito de reclamación y después la administración puede aceptar la devolución del el pago del impuesto o puede oponerse.
Hasta el momento en que no recibamos contestación y se termine esta vía administrativa no vamos a poder demandar.
Probablemente la administración nos dará una respuesta negativa y desde entonces tendremos un período de dos meses para interponer la demanda. Transcurrido este plazo , por el momento no podremos demandar.
Los plazos en el ámbito del Derecho Administrativo son muy rigurosos , y además de esto en un caso así no nos olvidemos que iremos a “pelearnos” con la Administración Pública, por lo que es fundamental que estemos asesorados por un letrado experto en Derecho Tributario habituado a interponer este tipo de reclamaciones de impuestos. Cualquier error en período y forma puede dañar gravemente nuestros derechos.
5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?
El dinero que puedes recuperar es dependiente de la situación en la que te encuentres :
- Si se ha trasmitido sin incremento de valor: podrías recobrar hasta el cien por cien de lo liquidado.
- Si se ha trasmitido con aumento de valor: cuando la propiedad que has vendido, heredado o donado ha aumentado su valor durante el periodo de pertenencia, podrías recuperar hasta un 37,5% del impuesto. Esto va a depender del número de años que se haya tenido el bien en propiedad y del municipio en el que se encuentre.
Cada día más sentencias anulan liquidaciones en las que un ayuntamiento pide el impuesto de plusvalía en una operación que generó pérdidas.
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