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Reclamar la Plusvalía Municipal Sabadell
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¿Cómo reclamar el impuesto de Plusvalía Municipal?
En Everest Abogados ponemos a tu disposición a los mejores Abogados Tributarios, especializados en reclamar el impuesto de plusvalía municipal. Con más de 25 años de experiencia en este ámbito del Derecho, garantizamos la mejor defensa para tus intereses. Contamos con más de 50 Abogados asociados en toda España.
1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?
Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). El impuesto de plusvalía se aplica cuando se vende, se hereda o se dona un inmueble y se aplica con independencia de si se ha producido o no un beneficio.
El impuesto de plusvalía origina mucha polémica debido a los grandes cambios que han tenido lugar en el sector inmobiliario, algunos de los contribuyentes que han vendido un inmueble lo hicieron a un precio inferior al que compraron.
En el momento en que se traspasa un inmueble, es la parte vendedora quien debe abonar el impuesto de plusvalía.
En el caso de una donación o en la situacion de una herencia, es la persona que recibe el bien quien va a deber liquidar el impuesto frente al Ayuntamiento del municipio en el que esté el inmueble.
2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?
La base imponible se calcula en función del valor catastral del suelo bien y se multiplica por un coeficiente en función del tiempo que ha pertenecido al propietario, o al donante o al fallecido, en el caso de donaciones y herencias.
3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?
Puede reclamar cualquier persona física o jurídica que haya pagado el impuesto de plusvalía en el caso de haberse producido pérdida familiar y en las transacciones completadas en los últimos 4 años.
Sobre este impuesto, el Tribunal Constitucional falló en el 2017 en oposición a la plusvalía municipal si se había vendido la propiedad con pérdidas por lo que tenemos la posibilidad de decir que liquidar la plusvalía municipal es inconstitucional si has vendido tu propiedad con pérdidas.
Del mismo modo se puede reclamar en transmisiones con ganancias, en tanto que hoy día no existe regla que regule estas circunstancias. Podemos reclamar la devolución de todo lo pagado o la devolución de una parte explicando que existe un error en el cálculo de la base imponible del impuesto.
Mucha gente todavía no lo ha reclamado y está a tiempo, así que no tengas dudas en reclamar la plusvalía municipal pues posiblemente recuperes ese dinero ingresado inadecuadamente.
4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?
Los pasos serían primero interponer escrito de reclamación y después la administración puede admitir la devolución del el pago del impuesto o puede negarse.
Hasta que no recibamos respuesta y finalize esta vía administrativa no vamos a poder demandar.
Probablemente la administración nos va a dar una respuesta negativa y desde ese momento vamos a tener un período de dos meses para interponer la demanda. Acabado este plazo , por el momento no vamos a poder demandar.
Los plazos en el campo del Derecho Administrativo son muy estrictos , y además en un caso así no nos olvidemos que iremos a “pelearnos” con la Administración Pública, por lo que es fundamental que estemos asistidos por un letrado experto en Derecho Tributario habituado a interponer este tipo de reclamaciones de impuestos. Cualquier error en período y forma puede dañar sustancialmente nuestros derechos.
5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?
El dinero que puedes recobrar depende de la situación en la que te estés :
- Si se ha transmitido sin incremento de valor: podrías recuperar hasta el cien por cien de lo liquidado.
- Si se ha transmitido con aumento de valor: cuando la propiedad que has vendido, heredado o donado ha aumentado su valor durante el período de pertenencia, podrías recuperar hasta un 37,5% del impuesto. Esto dependerá del número de años que se haya tenido el bien en propiedad y del municipio en el que esté.
Cada vez más sentencias anulan liquidaciones en las que un municipio exige el impuesto de plusvalía en una operación que ha generado pérdidas.
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