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Reclamar la Plusvalía Municipal Santa Coloma de Gramenet
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Abogados especializados en Reclamar Plusvalías en Santa Coloma de Gramenet
¿Cómo reclamar el impuesto de Plusvalía Municipal?
En Everest Abogados ponemos a tu disposición a los mejores Abogados Tributarios, especializados en reclamar el impuesto de plusvalía municipal. Con más de 25 años de experiencia en este ámbito del Derecho, garantizamos la mejor defensa para tus intereses. Contamos con más de 50 Abogados asociados en toda España.
1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?
Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). El impuesto de plusvalía se aplica cuando se vende, se hereda o se dona un inmueble y se aplica independientemente de si se ha generado o no un beneficio.
El impuesto de plusvalía causa mucha polémica porque los grandes cambios que ha experimentado en el terreno inmobiliario, algunos de los propietarios que han vendido un inmueble lo hicieron a un precio inferior al que adquirieron.
Cuando se traspasa un inmueble, es la parte vendedora quien debe abonar el impuesto de plusvalía.
En la situacion de una donación o en el caso de una herencia, es la persona que recibe el bien quien va a deber liquidar el impuesto ante el Ayuntamiento del municipio en el que se encuentre el inmueble.
2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?
La base imponible se calcula en función del valor catastral del suelo bien y se multiplica por un coeficiente en función del tiempo que ha pertenecido al propietario, o al donante o al fallecido, en el caso de donaciones y herencias.
3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?
Puede reclamar cualquier persona física o jurídica que haya pagado el impuesto de plusvalía en caso de haberse producido pérdida familiar y en las transacciones completadas en los últimos 4 años.
Sobre este impuesto, el Tribunal Constitucional falló en el 2017 en contra de la plusvalía municipal si se había vendido la propiedad con pérdidas por lo que podemos decir que pagar la plusvalía municipal es inconstitucional si has vendido tu propiedad con pérdidas.
Del mismo modo se puede reclamar en transmisiones con ganancias, en tanto que actualmente no existe norma que regule estas circunstancias. Tenemos la posibilidad de reclamar la devolución de todo lo pagado o la devolución de una parte acreditando que hay un fallo en el cálculo de la base imponible del impuesto.
Mucha gente todavía no lo ha solicitado y está a tiempo, así que no tengas dudas en reclamar la plusvalía municipal porque posiblemente recuperes ese dinero ingresado inadecuadamente.
4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?
Los pasos serían primero interponer escrito de reclamación y después la administración puede aceptar la devolución del el pago del impuesto o puede negarse.
Hasta que no recibamos contestación y finalize esta vía administrativa no podremos demandar.
seguramente la administración nos dará una contestación negativa y desde ese momento tendremos un plazo de un par de meses para interponer la demanda. Acabado este plazo , por el momento no vamos a poder demandar.
Los plazos en el campo del Derecho Administrativo son muy estrictos , y además de esto en este caso no nos olvidemos que vamos a “pelearnos” con la Administración Pública, por lo que es primordial que estemos asistidos por un letrado especialista en Derecho Tributario acostumbrado a interponer este género de reclamaciones de impuestos. Cualquier fallo en plazo y forma puede dañar seriamente nuestros derechos.
5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?
El dinero que puedes recuperar depende de la situación en la que te halles :
- Si se ha trasmitido sin incremento de valor: podrías recobrar hasta el cien por cien de lo pagado.
- Si se ha trasmitido con aumento de valor: en el momento en que la propiedad que has vendido, heredado o donado ha aumentado su valor a lo largo del periodo de pertenencia, podrías recuperar hasta un 37,5% del impuesto. Esto dependerá del número de años que se haya tenido el bien en propiedad y del ayuntamiento en el que se encuentre.
Cada día más sentencias anulan liquidaciones en las que un municipio solicita el impuesto de plusvalía en una operación que ocasionó pérdidas.
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