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Reclamar la Plusvalía Municipal Vitoria-Gasteiz
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Abogados especializados en Reclamar Plusvalías en Vitoria-Gasteiz
¿Cómo reclamar el impuesto de Plusvalía Municipal?
En Everest Abogados ponemos a tu disposición a los mejores Abogados Tributarios, especializados en reclamar el impuesto de plusvalía municipal. Con más de 25 años de experiencia en este ámbito del Derecho, garantizamos la mejor defensa para tus intereses. Contamos con más de 50 Abogados asociados en toda España.
1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?
Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). El impuesto de plusvalía se aplica cuando se vende, se hereda o se dona un inmueble y se aplica con independencia de si hay o no un beneficio.
El impuesto de plusvalía suscita mucha polémica porque los grandes cambios que ha experimentado en el sector inmobiliario, algunos de los contribuyentes que han vendido un inmueble lo han hecho a un precio inferior al que compraron.
En el momento en que se traspasa un inmueble, es la parte vendedora quien debe abonar el impuesto de plusvalía.
En el caso de una donación o de una herencia, es la persona que recibe el bien quien va a deber liquidar el impuesto ante el Ayuntamiento del municipio en el que se encuentre el inmueble.
2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?
La base imponible se calcula en función del valor catastral del suelo bien y se multiplica por un coeficiente en función del tiempo que ha pertenecido al propietario, o al donante o al fallecido, en el caso de donaciones y herencias.
3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?
Puede reclamar cualquier persona física o jurídica que haya pagado el impuesto de plusvalía en caso de haberse producido pérdida patrimonial y en las transacciones efectuadas en los últimos cuatro años.
Sobre este impuesto, el Tribunal Constitucional falló en el 2017 en contra de la plusvalía municipal si se había vendido la propiedad con pérdidas con lo que tenemos la posibilidad de decir que ingresar la plusvalía municipal es inconstitucional cuando has vendido tu propiedad con pérdidas.
Asimismo se puede reclamar en transmisiones con ganancias, en tanto que en la actualidad no existe regla que regule estas situaciones. Tenemos la posibilidad de reclamar la devolución de todo lo pagado o la devolución de una parte declarando que existe un fallo en el cálculo de la base imponible del impuesto.
Mucha gente todavía no lo ha solicitado y está a tiempo, conque no dudes en reclamar la plusvalía municipal ya que posiblemente recuperes ese dinero pagado inapropiadamente.
4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?
Los pasos serían en primer lugar interponer escrito de reclamación y después la administración puede admitir la devolución del el pago del impuesto o puede negarse.
Hasta el momento en que no recibamos contestación y finalize esta vía administrativa no podremos demandar.
Probablemente la administración nos va a dar una contestación negativa y desde entonces vamos a tener un plazo de un par de meses para interponer la demanda. Transcurrido este plazo , ya no vamos a poder demandar.
Los plazos en el campo del Derecho Administrativo son muy estrictos , y además en este caso no nos olvidemos que vamos a “pelearnos” con la Administración Pública, con lo que es primordial que estemos aconsejados por un letrado especialista en Derecho Tributario habituado a interponer esta clase de reclamaciones de impuestos. Cualquier fallo en plazo y forma puede perjudicar gravemente nuestros derechos.
5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?
El dinero que puedes recobrar es dependiente de la situación en la que te estés :
- Si se ha trasmitido sin incremento de valor: podrías recuperar hasta el cien por cien de lo ingresado.
- Si se ha trasmitido con aumento de valor: en el momento en que la propiedad que has vendido, heredado o donado ha aumentado su valor durante el periodo de pertenencia, podrías recuperar hasta un 37,5% del impuesto. Esto dependerá del número de años que se haya tenido el bien en propiedad y del ayuntamiento en el que esté.
Cada día más sentencias anulan liquidaciones en las que un ayuntamiento exige el impuesto de plusvalía en una operación que provocó pérdidas.
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