Abogado Desahucios Las Palmas de Gran Canaria

Cómo funciona el Desahucio Exprés en España

En Everest Abogados ponemos a tu disposición a los mejores Abogados para Desahucios Las Palmas de Gran Canaria. Con amplia experiencia en este sector, garantizamos la mejor defensa para tus intereses. Nuestros abogados podrán asesorarte en cualquier clase de desahucios:

• Desahucio exprés de vivienda o local.
• Desahucios por impago.
• Desahucio en precario o desahucio por finalización de contrato.
• Desahucios por incumplimiento de obligaciones.

Si necesitas un abogado por un desahucio o necesitas asesoramiento jurídico, contacta con cualquiera de nuestros abogados en Las Palmas de Gran Canaria, SIN COMPROMISO.

1. ¿Cómo funciona el Desahucio Exprés en España?

Los Desahucios están regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos​ y la Ley de Enjuiciamiento Civil y su objetivo es que el dueño o arrendador de una finca pueda recobrar su posesión. El dueño puede recobrar el local o vivienda aduciendo el impago del inquilino, o en el momento en que el plazo de duración del contrato de arrendamiento haya finalizado, o en el momento en que se ha incumplido cualquier otra causa que sea de obligado cumplimiento.

Sin entrar en profundidad en cuestiones jurídicas, de manera muy resumida, los procesos de desahucios tienen las próximas fases:

• Demanda: se pueden pedir 2 tipos de acciones:

1. 1. Sólo recuperar la vivienda o local arrendado sin reclamar los importes adeudados.
   2. Recobrar el inmueble arrendado y las proporciones adeudadas por renta o por impago acumulado de otros costes como abastecimientos, comunidad, IBI.

• Vista en el juzgado: una vez presentada y aceptada la demanda de desahucio, nos citarán para la vista en el juzgado. Pero no siempre se produce. Se pueden dar 2 casos:

1. 1. El inquilino no elabora oposición: el Juzgado dictamina la terminación del trámite sin precisar que se tenga que celebrar vista en el Juzgado ni dictar sentencia condenatoria.
   2. El inquilino procede a la oposición en el juzgado: en este caso debe alegar cuales son las razones por las que se niega al desahucio. La más frecuente es la compensación de créditos.

• Fase de lanzamiento del inmueble. Se refiere al desalojo del inmueble. Nuestros abogados aconsejan solicitar que se levante acta por la Comisión judicial encargada del lanzamiento para que quede constancia de el situación de la vivienda, por si posteriormente hubiera que reclamar daños en la vivienda.
• Oposición al lanzamiento. En este caso se celebrará el correspondiente juicio en la fecha señalada y va a haber que esperar el dictado de la pertinente sentencia.

2.¿Cuáles son los requisitos para poder iniciar los desahucios?

Cuando es imposible resolver el problema con el inquilino de una forma amistosa, lo conveniente es que contactes con un abogado expertos en Derecho Inmobiliario y Desahucios e interponer una demanda. Para solicitar el desahucio exprés por impago tienes que tener en cuenta lo siguiente:

• Es obligatorio tener letrado y procurador en la tramitación de cualquier juicio de desahucios por impago de alquiler, independientemente de la cantidad que se reclame.
• La finca (vivienda o local comercial) debe estar a nombre del demandante.
• Debe existir un contrato entre las partes en el que se acuerde la cantidad por mes a sentir por el propietario.
• El inquilino debe haber faltado a su deber de abonar una mensualidad, así sea del propio alquiler o de otras obligaciones económicas: comunidad , abastecimientos, etc. Al dejar de abonar solo una de las mensualidades nos encontramos ahora con un claro incumplimiento contractual por la parte del arrendatario y no es necesario acumular determinado número de recibos sin pagar para actuar.

3.¿Cuáles son las ventajas del Desahucio Exprés?

Las ventajas que otorga el Desahucio Exprés son:

• El tiempo de espera desde el instante en que el casero hace el requerimiento fehaciente de pago al inquilino (a través de burofax) hasta la presentación de la demanda baja de dos meses frente uno.
• El propietario puede integrar en su demanda de desahucio por falta de pago o expiración de contrato su deber a perdonar toda o una parte de la deuda y costas a cambio del desalojo voluntario. El período mínimo que se puede dar a fin de que deje la vivienda desde la notificación de la demanda es de 15 días, antes era un mes.
• Se facilita la notificación de la demanda. Si no es posible dar al inquilino la demanda de desahucio por impago o expiración de contrato o reclamación de rentas o importes debidos, se procederá, sin más trámites, a comunicar la citación en el juzgado.
• La reclamación de rentas o cantidades debidas sigue los trámites del juicio verbal sin tener que unirla a la solicitud de desahucio.
• La sentencia de desahucio por impago o expiración de contrato fijará la fecha del lanzamiento y será suficiente para desalojar en el día y hora señalados en la sentencia o en la fecha fijada en la citación al demandado. Antes había que poner una demanda ejecutiva para hacerlo efectivo.
• Cuando la orden de desahucio ya ha sido emitida se puede paralizar el desalojo si se abonan las cantidades impagadas en el plazo de 10 días. ​
• Antes el casero solamente podía reclamar el piso antes de cumplir los cinco años de alquiler si lo necesitaba para uso propio, ahora también lo podrá pedir para sus padres, hijos o ex-cónyuge en caso de divorcio o nulidad matrimonial. Debe hacerse constar en el contrato.

Si necesitas un abogado por un desahucio o por otros problemas y necesitas asesoramiento jurídico, contacta con cualquiera de nuestros abogados en Las Palmas de Gran Canaria, SIN COMPROMISO.

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