Abogado Desahucios Salamanca

Cómo funciona el Desahucio Exprés en España

En Everest Abogados ponemos a tu disposición a los mejores Abogados para Desahucios Salamanca. Con amplia experiencia en este terreno, garantizamos la mejor defensa para tus intereses. Nuestros abogados podrán asesorarte en cualquier clase de desahucios:

• Desahucio exprés de vivienda o local.
• Desahucios por impago.
• Desahucio en precario o desahucio por finalización de contrato.
• Desahucios por incumplimiento de obligaciones.

Si necesitas un abogado por un desahucio o necesitas asesoramiento jurídico, contacta con cualquiera de nuestros abogados en Salamanca, SIN COMPROMISO.

1. ¿Cómo funciona el Desahucio Exprés en España?

En noviembre del 2009 entró en vigor en España el Desahucio Exprés, una modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos​ y la Ley de Enjuiciamiento Civil. La nueva ley se crea con el objetivo de reforzar el alquiler creando mecanismos más rápidos y eficaces en caso de morosidad o impago del alquiler del inmueble.

Sin entrar en profundidad en cuestiones jurídicas, de forma muy resumida, los procesos de desahucios tienen las próximas fases:

• Demanda: se pueden pedir dos acciones:

1. 1. Sólo recuperar la vivienda o local arrendado sin reclamar las cantidades adeudadas.
   2. Recobrar el inmueble arrendado y las proporciones debidas por renta o por impago acumulado de otros costes como abastecimientos, comunidad, IBI.

• Vista en el juzgado: una vez presentada y admitida la demanda de desahucio, nos citarán para la vista en el juzgado. Pero no siempre se produce. Se pueden dar 2 situaciones:

1. 1. El inquilino no formula oposición: el Juzgado decreta la terminación del procedimiento sin precisar que se deba celebrar vista en el Juzgado ni dictar sentencia condenatoria.
   2. El inquilino procede a la oposición en el juzgado: en un caso así debe alegar cuales son los motivos por los que se niega al desahucio. La más habitual es la compensación de créditos.

• Fase de lanzamiento del inmueble. Se refiere al desalojo del inmueble. Nuestros abogados aconsejan pedir que se levante acta por la Comisión judicial encargada del lanzamiento a fin de que quede descrito el situación del inmueble, por si más tarde hubiese que reclamar daños en la vivienda.
• Oposición al lanzamiento. En este caso se celebrará el correspondiente juicio en la fecha señalada y va a haber que aguardar el dictado de la pertinente sentencia.

2.¿Cuáles son los requisitos para poder iniciar los desahucios?

En el momento en que es imposible solucionar el conflicto con el inquilino de una forma amistosa, lo recomendable es que contactes con un buen abogado expertos en Derecho Inmobiliario y Desahucios e interponer una demanda. Para pedir el desahucio exprés por impago tienes que tomar en consideración lo siguiente:

• Es obligatorio tener letrado y procurador en la tramitación de cualquier juicio de desahucios por impago de alquiler, con independencia de la cantidad que se reclame.
• La finca (vivienda o local comercial) ha de estar a nombre del demandante.
• Debe existir un contrato entre las partes en el que se acuerde la cantidad mensual a percibir por el dueño.
• El inquilino debe existir faltado a su deber de abonar una mensualidad, ya sea del propio alquiler o de otras obligaciones económicas: comunidad , suministros, etcétera. Al dejar de abonar solo una de las mensualidades estamos ya con un claro incumplimiento contractual por parte del arrendatario y no es necesario reunir determinado número de mensualidades sin abonar para actuar.

3.¿Cuáles son las ventajas del Desahucio Exprés?

Las ventajas que otorga el Desahucio Exprés son:

• El tiempo de espera desde el momento en que el casero hace el requerimiento fehaciente de pago al inquilino (mediante burofax) hasta la presentación de la demanda baja de dos meses a uno.
• El casero puede incluir en su demanda de desahucio por impago o fin de contrato su deber a perdonar toda o parte de la deuda y costas a cambio del desalojo voluntario. El plazo mínimo que se puede dar a fin de que abandone la vivienda desde la notificación de la demanda es de 15 días, antes era un mes.
• Se facilita la notificación de la demanda. Si no es posible dar al inquilino la demanda de desahucio por impago o expiración de contrato o reclamación de rentas o cantidades debidas, se procederá, sin más trámites, a anunciar la citación en el juzgado.
• La reclamación de rentas o cantidades debidas sigue los trámites del juicio verbal sin tener que unirla a la petición de desahucio.
• La sentencia de desahucio por impago o expiración de contrato fijará la fecha del lanzamiento y será suficiente para desalojar en el día y hora señalados en la sentencia o en la fecha fijada en la citación al demandado. Antes había que poner una demanda ejecutiva para hacerlo efectivo.
• Cuando la orden de desahucio ya ha sido emitida se puede paralizar el desalojo si se abonan las cantidades impagadas en el plazo de 10 días. ​
• Antes el propietario solo podía reclamar el piso antes de cumplir los cinco años de alquiler si lo necesitaba para uso propio, ahora también lo podrá pedir para sus padres, hijos o ex-cónyuge en caso de divorcio o nulidad matrimonial. Debe hacerse constar en el contrato.

Si necesitas un abogado por un desahucio o por otros problemas y necesitas asesoramiento jurídico, contacta con cualquiera de nuestros abogados en Salamanca, SIN COMPROMISO.

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