Abogado Desahucios Valladolid

Cómo funciona el Desahucio Exprés en España

En Everest Abogados ponemos a tu disposición a los mejores Abogados para Desahucios Valladolid. Con amplia experiencia en este área, garantizamos la mejor defensa para tus intereses. Nuestros abogados podrán asesorarte en cualquier clase de desahucios:

• Desahucio exprés de vivienda o local.
• Desahucios por impago.
• Desahucio en precario o desahucio por finalización de contrato.
• Desahucios por incumplimiento de obligaciones.

Si necesitas un abogado por un desahucio o necesitas asesoramiento jurídico, contacta con cualquiera de nuestros abogados en Valladolid, SIN COMPROMISO.

1. ¿Cómo funciona el Desahucio Exprés en España?

En noviembre del 2009 entró en vigor en España el Desahucio Exprés, una modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos​ y la Ley de Enjuiciamiento Civil. La nueva ley se crea con el objetivo de apoyar el alquiler creando mecanismos más rápidos y efectivos en caso de morosidad o impago del alquiler del inmueble.

Sin entrar en profundidad en cuestiones jurídicas, de manera muy resumida, los procesos de desahucios tienen las siguientes fases:

• Demanda: se pueden pedir dos tipos de acciones:

1. 1. Solo recobrar la vivienda o local arrendado sin reclamar los importes adeudados.
   2. Recuperar el inmueble arrendado y los importes adeudados por renta o por impago acumulado de otros gastos como suministros, comunidad, IBI.

• Vista en el juzgado: una vez presentada y admitida la demanda de desahucio, nos citarán para la vista en el juzgado. Pero no en todos los casos se genera. Se pueden dar 2 circunstancias:

1. 1. El inquilino no elabora oposición: el Juzgado dictamina la terminación del procedimiento sin precisar que se tenga que celebrar vista en el Juzgado ni dictar sentencia condenatoria.
   2. El inquilino procede a la oposición en el juzgado: en este caso debe alegar cuales son las razones por las cuales se opone al desahucio. La más frecuente es la compensación de créditos.

• Fase de lanzamiento del inmueble. Se refiere al desalojo del inmueble. Nuestros abogados aconsejan pedir que se levante acta por la Comisión judicial encargada del lanzamiento a fin de que quede descrito el situación del inmueble, por si acaso más tarde hubiese que reclamar daños en el inmueble.
• Oposición al lanzamiento. En este caso se celebrará el correspondiente juicio en la fecha señalada y habrá que esperar el dictado de la pertinente sentencia.

2.¿Cuáles son los requisitos para poder iniciar los desahucios?

Cuando es imposible resolver el inconveniente con el inquilino de una forma amistosa, lo aconsejable es que contactes con un abogado expertos en Derecho Inmobiliario y Desahucios e interponer una demanda. Para solicitar el desahucio exprés por impago debes tomar en consideración lo siguiente:

• Es obligatorio tener abogado y procurador en la tramitación de cualquier juicio de desahucios por impago de alquiler, independientemente de la cantidad que se reclame.
• La finca (vivienda o local comercial) debe estar a nombre del demandante.
• Debe existir un contrato entre las partes en el que se acuerde la cantidad por mes a percibir por el dueño.
• El inquilino debe haber faltado a su deber de abonar una mensualidad, así sea del propio alquiler o de otras obligaciones económicas: comunidad , suministros, etc. Al dejar de pagar solo una de las mensualidades estamos ahora con un claro incumplimiento contractual por parte del arrendatario y no es requisito reunir determinado número de recibos sin abonar para actuar.

3.¿Cuáles son las ventajas del Desahucio Exprés?

Las ventajas que otorga el Desahucio Exprés son:

• El tiempo de espera desde que el casero hace el requerimiento fehaciente de pago al inquilino (mediante burofax) hasta la presentación de la demanda baja de 2 meses a uno.
• El propietario puede integrar en su demanda de desahucio por falta de pago o expiración de contrato su compromiso a perdonar toda o parte de la deuda y costas a cambio del desalojo voluntario. El período mínimo que se puede ofrecer para que abandone la vivienda desde la notificación de la demanda es de 15 días, antes era un mes.
• Se facilita la notificación de la demanda. Si no se puede dar al inquilino la demanda de desahucio por impago o expiración de contrato o reclamación de rentas o importes debidos, se procederá, sin más trámites, a comunicar la citación en el juzgado.
• La reclamación de rentas o cantidades debidas sigue los trámites del juicio verbal sin tener que unirla a la solicitud de desahucio.
• La sentencia de desahucio por impago o expiración de contrato fijará la fecha del lanzamiento y será suficiente para desalojar en el día y hora señalados en la sentencia o en la fecha fijada en la citación al demandado. Antes había que poner una demanda ejecutiva para hacerlo efectivo.
• Cuando la orden de desahucio ya ha sido emitida se puede paralizar el desalojo si se abonan las cantidades impagadas en el plazo de 10 días. ​
• Antes el propietario solo podía reclamar el piso antes de cumplir los cinco años de alquiler si lo necesitaba para uso propio, ahora también lo podrá pedir para sus padres, hijos o ex-cónyuge en caso de divorcio o nulidad matrimonial. Debe hacerse constar en el contrato.

Si necesitas un abogado por un desahucio o por otros problemas y necesitas asesoramiento jurídico, contacta con cualquiera de nuestros abogados en Valladolid, SIN COMPROMISO.

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