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Reclamar la Plusvalía Municipal Valladolid
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¿Cómo reclamar el impuesto de Plusvalía Municipal?
En Everest Abogados ponemos a tu disposición a los mejores Abogados Tributarios, especializados en reclamar el impuesto de plusvalía municipal. Con más de 25 años de experiencia en este ámbito del Derecho, garantizamos la mejor defensa para tus intereses. Contamos con más de 50 Abogados asociados en toda España.
1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?
Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). El impuesto de plusvalía se aplica cuando se vende, se hereda o se dona un inmueble y se aplica con independencia de si se ha producido o no un beneficio.
El impuesto de plusvalía causa mucha polémica debido a los grandes cambios que ha experimentado en el sector inmobiliario, muchos de los contribuyentes que han vendido un inmueble lo hicieron a un precio inferior al que adquirieron.
En el momento en que se traspasa un inmueble, es la parte vendedora quien debe abonar el impuesto de plusvalía.
En una donación o en una herencia, es la persona que recibe el bien quien va a deber liquidar el impuesto ante el Ayuntamiento del municipio en el que se encuentre el inmueble.
2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?
La base imponible se calcula en función del valor catastral del suelo bien y se multiplica por un coeficiente en función del tiempo que ha pertenecido al propietario, o al donante o al fallecido, en el caso de donaciones y herencias.
3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?
Puede reclamar cualquier persona física o jurídica que haya liquidado el impuesto de plusvalía en el caso de haberse producido pérdida patrimonial y en las transacciones completadas en los últimos 4 años.
Sobre este impuesto, el Tribunal Constitucional falló en el 2017 en oposición a la plusvalía municipal si se había vendido la propiedad con pérdidas con lo que tenemos la posibilidad de decir que liquidar la plusvalía municipal es inconstitucional si has vendido tu propiedad con pérdidas.
También se puede reclamar en transmisiones con ganancias, puesto que en la actualidad no existe regla que regule estas circunstancias. Tenemos la posibilidad de reclamar la devolución de todo lo pagado o bien la devolución de una parte declarando que hay un error en el cálculo de la base imponible del impuesto.
Mucha gente todavía no lo ha solicitado y está a tiempo, conque no tengas dudas en reclamar la plusvalía municipal porque es posible que recobres ese dinero pagado inapropiadamente.
4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?
Los pasos serían primero interponer escrito de reclamación y después la administración puede admitir la devolución del el pago del impuesto o puede oponerse.
Hasta que no recibamos respuesta y finalice esta vía administrativa no vamos a poder demandar.
seguramente la administración nos va a dar una contestación negativa y desde ese momento vamos a tener un período de dos meses para interponer la demanda. Terminado este plazo , por el momento no vamos a poder demandar.
Los plazos en el campo del Derecho Administrativo son muy rigurosos , y además en este caso no nos olvidemos que iremos a “pelearnos” con la Administración Pública, con lo que es esencial que estemos asesorados por un abogado especialista en Derecho Tributario habituado a interponer esta clase de reclamaciones de impuestos. Cualquier fallo en período y forma puede perjudicar seriamente nuestros derechos.
5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?
El dinero que puedes recuperar es dependiente de la situación en la que te estés :
- Si se ha trasmitido sin incremento de valor: podrías recobrar hasta el cien por cien de lo ingresado.
- Si se ha trasmitido con aumento de valor: en el momento en que la propiedad que has vendido, heredado o donado ha aumentado su valor a lo largo del periodo de pertenencia, podrías recobrar hasta un 37,5% del impuesto. Esto va a depender del número de años que se haya tenido el bien en propiedad y del municipio en el que esté.
Cada vez más sentencias anulan liquidaciones en las que un municipio solicita el impuesto de plusvalía en una operación que originó pérdidas.
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