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Reclamar la Plusvalía Municipal San Sebastián de los Reyes

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Abogado experto en reclamaciones de Plusvalía Municipal

¿Cómo reclamar el impuesto de Plusvalía Municipal?

En Everest Abogados San Sebastián de los Reyes ponemos a tu disposición a los mejores Abogados Tributarios, especializados en reclamar el impuesto de plusvalía municipal. Con más de 25 años de experiencia en este ámbito del Derecho, garantizamos la mejor defensa para tus intereses. Contamos con 18 despachos repartidos en Madrid centro y alrededores: Colmenar Viejo, Collado Villalba, Coslada, Tres Cantos, Alcalá de Henares, Móstoles, Aranjuez, Majadahonda, Fuenlabrada, Alcorcón, Leganés y Getafe.

 

 


ÍNDICE DE CONTENIDO:

1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?
2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?
3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?
4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?
5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?


1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?

Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). El impuesto de plusvalía se aplica cuando se vende, se hereda o se dona un inmueble y se aplica con independencia de si existe o no un beneficio.

El impuesto de plusvalía ha generado mucha polémica porque con los grandes cambios que se han producido en el sector inmobiliario, muchos de los contribuyentes que han vendido un inmueble lo han hecho a un precio inferior al que compraron.

Cuando se traspasa un inmueble, es la parte vendedora quien debe abonar el impuesto de plusvalía.

En el caso de una donación o en el caso de una herencia, es la persona que recibe el bien quien deberá liquidar el impuesto ante el ayuntamiento en el que se encuentre el inmueble.

2.¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?

La base imponible se calcula en función del valor catastral del suelo bien y se multiplica por un coeficiente en función del tiempo que ha pertenecido al propietario, o al donante o al fallecido, en el caso de donaciones y herencias.

3.¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?

Puede reclamar cualquier persona físicas o jurídica que haya pagado el impuesto de plusvalía en caso de haberse producido pérdida patrimonial y en las transacciones realizadas en los últimos cuatro años.

Sobre este impuesto, el Tribunal Constitucional falló en el 2017 en contra de la plusvalía municipal si se había vendido la propiedad con pérdidas por lo que podemos decir que pagar la plusvalía municipal es inconstitucional si has vendido tu propiedad con pérdidas.

También se puede reclamar en transmisiones con ganancias, ya que actualmente no existe norma que regule estas circunstancias. Podemos reclamar la devolución de todo lo pagado o bien la devolución de una parte argumentando que existe un error en el cálculo de la base imponible del impuesto.

Mucha gente todavía no lo ha reclamado y está a tiempo, así que no dudes en reclamar la plusvalía municipal porque es posible que recuperes ese dinero pagado indebidamente.

4.¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?

Los pasos serían primero interponer escrito de reclamación y después la administración puede aceptar devolver el pago del impuesto o puede negarse.
Hasta que no recibamos respuesta y se termine esta vía administrativa no podremos demandar.
Probablemente la administración nos dará una respuesta negativa y desde entonces tendremos un plazo de dos meses para interponer la demanda. Pasado este plazo, ya no podremos
demandar.

Los plazos en el ámbito del Derecho Administrativos son muy estrictos, y además en este caso no nos olvidemos que vamos a “pelearnos” con la Administración del Estado, por lo que es muy importante que estemos asistidos por un abogado experto en Derecho Tributario acostumbrado a interponer este tipo de reclamaciones de impuestos. Cualquier error en plazo y forma puede perjudicar gravemente nuestros derechos.

5.¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?

El dinero que puedes recuperar depende de la situación en la que te encuentres:

  • Si se ha transmitido sin incremento de valor: podrías recuperar hasta el 100% de lo pagado.
  • Si se ha transmitido con incremento de valor: cuando la propiedad que has vendido, heredado o donado ha incrementado su valor durante el período de pertenencia, podrías recuperar hasta un 37,5% del impuesto. Esto dependerá del número de años que se haya tenido el bien en propiedad y del municipio en el que se encuentre.

Cada vez más sentencias anulan liquidaciones en las que un ayuntamiento exige el impuesto de plusvalía en una operación que ha generado pérdidas.

 


Por tanto, si deseas reclamar el impuesto de plusvalía, contacta con uno de nuestros abogados en Madrid, SIN COMPROMISO.

Solicita cita previa. Llamando al 910 28 47 08 de lunes a viernes de 9:30 a 20:00.

¡Estaremos encantados de atenderle!

EN LA CIMA DE LA ABOGACÍA

NUESTROS VALORES

Everest Abogados Plusvalía San Sebastián de los Reyes

En Everest Abogado Plusvalía San Sebastián de los Reyes somos conscientes de que los honorarios por un servicio jurídico, en ocasiones, puede ocasionar un trastorno en la economía de nuestros clientes.

Por este motivo, te ofrecemos la mejor relación calidad – precio, así como distintas formas y soluciones de pago, para atenuar este problema.

Evitaremos siempre costes innecesarios, siempre buscando obtener resultados exitosos, sin que su economía resulte perjudicada.

En Everest Abogado Plusvalía San Sebastián de los Reyes encontrarás a los mejores Abogados del sector. Con una experiencia acreditada de más de 28 años de ejercicio que avala nuestra profesionalidad.

Así pues, contarás con un equipo de Abogados en Plusvalía en San Sebastián de los Reyes compuestos por profesionales especializados en cada área jurídica, lo que hace que sean verdaderos expertos, comprometidos y dedicados, a tu servicio.

En Everest Abogado Plusvalía en San Sebastián de los Reyes prestamos nuestros servicios de una manera cercana. Siempre accesibles a las necesidades de nuestros clientes.

Nuestros Abogados expertos en Impuestos te acompañaran durante todo el procedimiento, te informarán de las novedades y pasos que se van dando, así como de las siguientes actuaciones, para mantenerte informado a en cada momento.

Por ese motivo, somos los Abogados en San Sebastián de los Reyes con más valoraciones positivas.

Con más de 28 años de experiencia, en Everest Abogados San Sebastián de los Reyes sabemos la importancia de llevar a cabo un seguimiento activo de su asunto, así como una comunicación constante con cada uno de nuestros clientes, siempre informados en tiempo real del estado de su caso.

La profesionalidad es una máxima en Everest Abogados San Sebastián de los Reyes, desempeñando nuestro trabajo con pericia, aplicación, seriedad, honradez y eficacia.

Somos conscientes de lo importante que es poner solución a su problema legal, por ello trabajamos de la manera más eficaz para que nuestros clientes se sientan seguros y protegidos.

Abogados en Madrid
¡En nuestro despacho, tratamos cualquier área del derecho!

ESPECIALIDADES

En Everest Abogado Plusvalía San Sebastián de los Reyes contamos con departamentos y abogados especializados, un conjunto de profesionales con gran experiencia en el ejercicio de la abogacía.

DERECHO CIVIL

Herencias, divorcios y separaciones, reclamación de clausula suelo y gastos hipotecarios, monitorios, recobros, revisión y confección de contratos.

DERECHO MERCANTIL

Concurso de acreedores, constitución y liquidación de sociedades, revisión y confección de contratos mercantiles.

DERECHO PENAL

Asistencia a detenidos y rechazos en aeropuerto, tráfico de drogas, lesiones y agresiones, delitos de violencia de género, estafas.

DERECHO DE

EXTRANJERIA

Permiso de trabajo y residencia, renovación de permiso, reagrupación familiar, arraigo, permisos comunitarios, expulsiones, nacionalidad.

DERECHO LABORAL

Despidos e indemnizaciones, pensiones y jubilaciones, accidentes de trabajo, acoso laboral o mobbing, incapacidad permanente.

DERECHO ADMINISTRATIVO

Reclamación de plusvalía municipal, recursos contenciosos contra la administración.

16 despachos a su disposición

NUESTROS DESPACHOS

Contamos con diferentes despachos especializados, en Madrid, Barcelona e Ibiza.
Despacho SS de los Reyes
Despacho SS de los Reyes
91 028 47 08
Calle de Isaac Albéniz, 7, 28100 Alcobendas
ssreyes@everestabogados.com
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91 071 49 08
Calle Puerto de los Leones, 1
28220 Majadahonda (Madrid)
majadahonda@everestabogados.com
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91 085 17 22
Calle del Tajo, 1
28823 - Coslada (Madrid)
coslada@everestabogados.com
Despacho Torrejón de Ardoz
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91 035 90 04
Plaza Mayor, 5
28850 Torrejón de Ardoz (Madrid)
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Calle Poeta Joan Maragall, 56
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Paseo de la Castellana, 259
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28770 Colmenar Viejo (Madrid)
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San Sebastián de los Reyes

San Sebastián de los Reyes es un municipio de la Comunidad de Madrid, situado a 18 kilómetros al norte de Madrid, al pie del Parque Regional de la Cuenca Alta del Manzanares.

La historia de San Sebastián de los Reyes está ligada a la del municipio vecino de Alcobendas, del que lo separan dos calles: la avenida de España y la avenida de Madrid. Además con Alcobendas comparte ciertos servicios como el tren de cercanías Alcobendas-San Sebastián de los Reyes, la Delegación de Hacienda y Comisaría de la Policía Nacional.

Evolución

El origen de San Sebastián de los Reyes se remonta a tiempos de los Reyes Católicos. En 1489, algunos vecinos de Alcobendas hartos del despotismo de Don Juan Arias de Ávila, deciden instalarse en la cercana ermita de San Sebastián, al norte de la villa. Dichas tierras ya no eran propiedad de don Juan de Arias sino del Concejo de la villa de Madrid.

A partir de los años sesenta se aprecian cambios relevantes con relación a población, empleo y expansión urbana. San Sebastián de los Reyes va dejando atrás su modo de vida tradicional, vinculado a la agricultura y ganadería y su paisaje se va poblando de fábricas y grúas para construir nuevas infraestructuras y viviendas. Los equipamientos públicos tardarían algo más en llegar.

Paralelamente, dada la gran extensión del municipio, se construyen algunos grandes complejos deportivos de iniciativa privada, como el club y campo de golf de Ciudalcampo y el circuito de velocidad del Jarama (inaugurado en 1967  y propiedad del RACE). Ambas instalaciones se sitúan cerca de nuevas urbanizaciones de viviendas unifamiliares.

La llegada del tan deseado tren de Cercanías de Renfe, en el 2001 y posteriormente la inauguración del Metro en el 2007 supusieron un importante hito en la vida del municipio mejorando la movilidad, de sus habitantes. San Sebastián de los Reyes completaría los equipamientos propios de una ciudad moderna con la entrada en funcionamiento del Hospital comarcal Infanta Sofía en Febrero de 2008.

En la actualidad San Sebastián de los Reyes es una de las poblaciones madrileñas más próspera con una tasa de paro inferior a la media de la C. de Madrid. Estos datos positivos en materia económica se deben en gran medida a varios factores:

  • La existencia de casi 7.500 empresas nacionales y multinacionales con sede en el municipio.
  • El alto poder adquisitivo de los vecinos de las urbanizaciones de La Granjilla, Fuente del Fresno y Ciudalcampo.
  • La localización del municipio resulta de especial relevancia de cara al establecimiento de las empresas, al situarse de forma colindante a Madrid y Alcobendas en su parte norte.
  • Las buenas conexiones con Madrid por carretera y transporte público: A-1, M-40, M-50, M-12, M-100, R-2, Renfe Cercanías, Metro y autobuses interurbanos.
  • Su cercanía al aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas.
  • En los últimos años, se ha convertido en el centro neurálgico de las compras en la zona norte de Madrid con varios centros comerciales de gran relevancia, entre los que destacan Megapark y Alegra, donde se encuentra el The Style Outlets más grande de Madrid.

 

Partido Judicial de San Sebastián de los Reyes

San Sebastián de los Reyes pertenece al Partido Judicial de Alcobendas, el número cinco de los partidos judiciales de la CAM.  Los municipios que pertenecen a él son:

Alcobendas (cabecera comarcal), Molar (El), Pedrezuela, San Agustín del Guadalix, San Sebastián de los Reyes, Talamanca de Jarama y Valdepiélagos.

Direcciones Útiles en San Sebastián de los Reyes

JUZGADO DECANO: Calle Joaquín Rodrigo, 3. 28100 Alcobendas. Tel:  916 25 85 15.

JUZGADOS DE PRIMERA INSTANCIA: Calle Blas de Otero, 13, 28100 Alcobendas. Tel: 912 760 367.

COMISARÍA POLICÍA NACIONAL: Av. de España 52, 28100 Alcobendas. Tel: 916 59 20 40.

POLICÍA LOCAL DE SAN SEBASTIÁN DE LOS REYES: Calle Real, 97, 28701 San Sebastián de los Reyes. Tel: 916 51 33 00.

ADMINISTRACIÓN DE HACIENDA: Calle de Ruperto Chapí, 30. 28100 Alcobendas. Tel: 916 59 09 90

AYUNTAMIENTO DE SAN SEBASTIÁN DE LOS REYES: Plaza de la Constitución, 1, 28701 San Sebastián de los Reyes. Tel: 916 59 71 00.

DELEGACIÓN DE INMIGRACIÓN: Plaza de la Constitución 1, Edificio el Caserón. San Sebastián de los Reyes. Tel: 916597100 ext 21008.

Más Información:

Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes

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