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Reclamar la Plusvalía Municipal Barcelona
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¿Cómo reclamar el impuesto de Plusvalía Municipal?
En Everest Abogados ponemos a tu disposición a los mejores Abogados Tributarios, especializados en reclamar el impuesto de plusvalía municipal. Con más de 25 años de experiencia en este ámbito del Derecho, garantizamos la mejor defensa para tus intereses. Contamos con más de 50 Abogados asociados en toda España.
1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?
Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). El impuesto de plusvalía se aplica cuando se vende, se hereda o se dona un inmueble y se aplica con independencia de si se ha generado o no un beneficio.
El impuesto de plusvalía causa mucha polémica porque los grandes cambios que ha habido en el terreno inmobiliario, muchos de los contribuyentes que han vendido un inmueble lo hicieron a un precio inferior al que compraron.
En el momento en que se traspasa un inmueble, es la parte vendedora quien debe abonar el impuesto de plusvalía.
En el caso de una donación o en la situacion de una herencia, es la persona que recibe el bien quien va a deber liquidar el impuesto ante el Ayuntamiento del municipio en el que se encuentre el inmueble.
2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?
La base imponible se calcula en función del valor catastral del suelo bien y se multiplica por un coeficiente en función del tiempo que ha pertenecido al propietario, o al donante o al fallecido, en el caso de donaciones y herencias.
3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?
Puede reclamar cualquier persona física o jurídica que haya pagado el impuesto de plusvalía en el caso de haberse producido pérdida patrimonial y en las transacciones efectuadas en los últimos 4 años.
Sobre este impuesto, el Tribunal Constitucional falló en el 2017 en contra de la plusvalía municipal si se había vendido la propiedad con pérdidas con lo que podemos decir que pagar la plusvalía municipal es inconstitucional si has vendido tu propiedad con pérdidas.
Asimismo se puede reclamar en transmisiones con ganancias, ya que hoy día no existe norma que regule estas situaciones. Podemos reclamar la devolución de todo lo pagado o bien la devolución de una parte declarando que existe un error en el cálculo de la base imponible del impuesto.
Muchas personas todavía no lo ha solicitado y está a tiempo, así que no dudes en reclamar la plusvalía municipal porque posiblemente recuperes ese dinero pagado inapropiadamente.
4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?
Los pasos serían primero interponer escrito de reclamación y después la administración puede admitir la devolución del el pago del impuesto o puede oponerse.
Hasta que no recibamos respuesta y finalize esta vía administrativa no podremos demandar.
seguramente la administración nos va a dar una contestación negativa y desde entonces vamos a tener un plazo de un par de meses para interponer la demanda. Pasado este plazo , ya no vamos a poder demandar.
Los plazos en el ámbito del Derecho Administrativo son muy rigurosos , y además en un caso así no nos olvidemos que iremos a “pelearnos” con la Administración Pública, por lo que es fundamental que estemos asesorados por un letrado especialista en Derecho Tributario acostumbrado a interponer este tipo de reclamaciones de impuestos. Cualquier error en plazo y forma puede perjudicar gravemente nuestros derechos.
5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?
El dinero que puedes recobrar depende de la situación en la que te estés :
- Si se ha trasmitido sin incremento de valor: podrías recobrar hasta el 100% de lo ingresado.
- Si se ha transmitido con incremento de valor: en el momento en que la propiedad que has vendido, heredado o donado ha incrementado su valor durante el periodo de pertenencia, podrías recuperar hasta un 37,5% del impuesto. Esto dependerá del número de años que se haya tenido el bien en propiedad y del municipio en el que se encuentre.
Cada vez más sentencias anulan liquidaciones en las que un ayuntamiento exige el impuesto de plusvalía en una operación que provocó pérdidas.
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