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¿Cómo reclamar el impuesto de Plusvalía Municipal?

En Everest Abogados ponemos a tu disposición a los mejores Abogados Tributarios, especializados en reclamar el impuesto de plusvalía municipal. Con más de 25 años de experiencia en este ámbito del Derecho, garantizamos la mejor defensa para tus intereses. Contamos con más de 50 Abogados asociados en toda España.

 

 


ÍNDICE DE CONTENIDO:

1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?
2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?
3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?
4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?
5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?


1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?

Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). El impuesto de plusvalía se aplica cuando se vende, se hereda o se dona un inmueble y se aplica independientemente de si se ha generado o no un beneficio.

El impuesto de plusvalía suscita mucha polémica porque los grandes cambios que ha habido en el terreno inmobiliario, muchos de los contribuyentes que han vendido un inmueble lo hicieron a un precio inferior al que adquirieron.

En el momento en que se traspasa un inmueble, es la parte vendedora quien debe abonar el impuesto de plusvalía.

En el caso de una donación o en la situacion de una herencia, es la persona que recibe el bien quien deberá liquidar el impuesto ante el Ayuntamiento del municipio en el que esté el inmueble.

2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?

La base imponible se calcula en función del valor catastral del suelo bien y se multiplica por un coeficiente en función del tiempo que ha pertenecido al propietario, o al donante o al fallecido, en el caso de donaciones y herencias.

3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?

Puede reclamar cualquier persona física o jurídica que haya ingresado el impuesto de plusvalía en caso de haberse producido pérdida patrimonial y en las transacciones realizadas en los últimos cuatro años.

Sobre este impuesto, el Tribunal Constitucional falló en el 2017 en oposición a la plusvalía municipal si se había vendido la propiedad con pérdidas con lo que podemos decir que pagar la plusvalía municipal es inconstitucional cuando has vendido tu propiedad con pérdidas.

Del mismo modo se puede reclamar en transmisiones con ganancias, ya que en la actualidad no existe regla que regule estos casos. Tenemos la posibilidad de reclamar la devolución de todo lo pagado o bien la devolución de una parte declarando que hay un fallo en el cálculo de la base imponible del impuesto.

Muchas personas todavía no lo ha reclamado y está a tiempo, así que no tengas dudas en reclamar la plusvalía municipal ya que es posible que recuperes ese dinero ingresado inapropiadamente.

4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?

Los pasos serían primero interponer escrito de reclamación y después la administración puede admitir devolver el pago del impuesto o puede negarse.
Hasta el momento en que no recibamos respuesta y finalize esta vía administrativa no podremos demandar.
seguramente la administración nos dará una respuesta negativa y desde entonces tendremos un período de dos meses para interponer la demanda. Pasado este plazo , ya no podremos demandar.

Los plazos en el ámbito del Derecho Administrativo son muy estrictos , y además en un caso así no nos olvidemos que iremos a “pelearnos” con la Administración Pública, por lo que es primordial que estemos asesorados por un abogado especialista en Derecho Tributario acostumbrado a interponer este tipo de reclamaciones de impuestos. Cualquier fallo en plazo y forma puede perjudicar seriamente nuestros derechos.

5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?

El dinero que puedes recuperar es dependiente de la situación en la que te encuentres :

  • Si se ha trasmitido sin incremento de valor: podrías recobrar hasta el cien por cien de lo ingresado.
  • Si se ha transmitido con aumento de valor: en el momento en que la propiedad que has vendido, heredado o donado ha incrementado su valor durante el período de pertenencia, podrías recobrar hasta un 37,5% del impuesto. Esto va a depender del número de años que se haya tenido el bien en propiedad y del municipio en el que esté.

Cada día más sentencias anulan liquidaciones en las que un ayuntamiento pide el impuesto de plusvalía en una operación que generó pérdidas.

 

 


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