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Reclamar la Plusvalía Municipal L'Hospitalet de Llobregat
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Abogados especializados en Reclamar Plusvalías en L'Hospitalet de Llobregat
¿Cómo reclamar el impuesto de Plusvalía Municipal?
En Everest Abogados ponemos a tu disposición a los mejores Abogados Tributarios, especializados en reclamar el impuesto de plusvalía municipal. Con más de 25 años de experiencia en este ámbito del Derecho, garantizamos la mejor defensa para tus intereses. Contamos con más de 50 Abogados asociados en toda España.
1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?
Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). El impuesto de plusvalía se aplica en el momento en que se vende, se hereda o se dona un inmueble y se aplica con independencia de si se ha generado o no un beneficio.
El impuesto de plusvalía produce mucha polémica debido a los grandes cambios que ha experimentado en el sector inmobiliario, muchos de los contribuyentes que han vendido un inmueble lo hicieron a un precio inferior al que compraron.
En el momento en que se traspasa un inmueble, es la parte vendedora quien debe abonar el impuesto de plusvalía.
En el caso de una donación o en el caso de una herencia, es la persona que recibe el bien quien va a deber liquidar el impuesto ante el Ayuntamiento del municipio en el que esté el inmueble.
2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?
La base imponible se calcula en función del valor catastral del suelo bien y se multiplica por un coeficiente en función del tiempo que ha pertenecido al propietario, o al donante o al fallecido, en el caso de donaciones y herencias.
3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?
Puede reclamar cualquier persona física o jurídica que haya ingresado el impuesto de plusvalía en caso de haberse producido pérdida familiar y en las transacciones realizadas en los últimos cuatro años.
Sobre este impuesto, el Tribunal Constitucional falló en el 2017 en oposición a la plusvalía municipal si se había vendido la propiedad con pérdidas con lo que tenemos la posibilidad de decir que ingresar la plusvalía municipal es inconstitucional si has vendido tu propiedad con pérdidas.
Igualmente se puede reclamar en transmisiones con ganancias, puesto que en la actualidad no existe regla que regule estas situaciones. Podemos reclamar la devolución de todo lo pagado o la devolución de una parte explicando que existe un error en el cálculo de la base imponible del impuesto.
Muchas personas todavía no lo ha pedido y está a tiempo, conque no tengas dudas en reclamar la plusvalía municipal ya que posiblemente recobres ese dinero pagado inadecuadamente.
4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?
Los pasos serían en primer lugar interponer escrito de reclamación y después la administración puede admitir devolver el pago del impuesto o puede negarse.
Hasta que no recibamos contestación y finalize esta vía administrativa no podremos demandar.
Probablemente la administración nos va a dar una contestación negativa y desde ese momento vamos a tener un período de un par de meses para interponer la demanda. Pasado este plazo , ya no podremos demandar.
Los plazos en el ámbito del Derecho Administrativo son muy rigurosos , y además en este caso no nos olvidemos que iremos a “pelearnos” con la Administración Pública, con lo que es esencial que estemos asistidos por un abogado especialista en Derecho Tributario acostumbrado a interponer este tipo de reclamaciones de impuestos. Cualquier error en período y forma puede dañar sustancialmente nuestros derechos.
5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?
El dinero que puedes recuperar es dependiente de la situación en la que te estés :
- Si se ha trasmitido sin incremento de valor: podrías recuperar hasta el 100% de lo pagado.
- Si se ha trasmitido con incremento de valor: cuando la propiedad que has vendido, heredado o donado ha incrementado su valor a lo largo del periodo de pertenencia, podrías recobrar hasta un 37,5% del impuesto. Esto va a depender del número de años que se haya tenido el bien en propiedad y del municipio en el que esté.
Cada vez más sentencias anulan liquidaciones en las que un municipio exige el impuesto de plusvalía en una operación que ha generado pérdidas.
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