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Reclamar la Plusvalía Municipal Palma de Mallorca
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¿Cómo reclamar el impuesto de Plusvalía Municipal?
En Everest Abogados ponemos a tu disposición a los mejores Abogados Tributarios, especializados en reclamar el impuesto de plusvalía municipal. Con más de 25 años de experiencia en este ámbito del Derecho, garantizamos la mejor defensa para tus intereses. Contamos con más de 50 Abogados asociados en toda España.
1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?
Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). El impuesto de plusvalía se aplica cuando se vende, se hereda o se dona un inmueble y se aplica independientemente de si hay o no un beneficio.
El impuesto de plusvalía origina mucha polémica porque los grandes cambios que han tenido lugar en el sector inmobiliario, muchos de los propietarios que han vendido un inmueble lo han hecho a un precio inferior al que compraron.
En el momento en que se traspasa un inmueble, es la parte vendedora quien debe abonar el impuesto de plusvalía.
En la situacion de una donación o en el caso de una herencia, es la persona que recibe el bien quien deberá liquidar el impuesto ante el Ayuntamiento del municipio en el que se encuentre el inmueble.
2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?
La base imponible se calcula en función del valor catastral del suelo bien y se multiplica por un coeficiente en función del tiempo que ha pertenecido al propietario, o al donante o al fallecido, en el caso de donaciones y herencias.
3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?
Puede reclamar cualquier persona física o jurídica que haya liquidado el impuesto de plusvalía en el caso de haberse producido pérdida familiar y en las transacciones efectuadas en los últimos cuatro años.
Sobre este impuesto, el Tribunal Constitucional falló en el 2017 en contra de la plusvalía municipal si se había vendido la propiedad con pérdidas con lo que podemos decir que liquidar la plusvalía municipal es inconstitucional cuando has vendido tu propiedad con pérdidas.
También se puede reclamar en transmisiones con ganancias, en tanto que en la actualidad no existe norma que regule estas circunstancias. Podemos reclamar la devolución de todo lo pagado o bien la devolución de una parte argumentando que existe un error en el cálculo de la base imponible del impuesto.
Muchas personas todavía no lo ha reclamado y está a tiempo, así que no dudes en reclamar la plusvalía municipal porque posiblemente recobres ese dinero ingresado inadecuadamente.
4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?
Los pasos serían en primer lugar interponer escrito de reclamación y después la administración puede aceptar devolver el pago del impuesto o puede negarse.
Hasta que no recibamos respuesta y se termine esta vía administrativa no podremos demandar.
Probablemente la administración nos dará una contestación negativa y desde ese momento tendremos un plazo de un par de meses para interponer la demanda. Transcurrido este plazo , por el momento no vamos a poder demandar.
Los plazos en el campo del Derecho Administrativo son muy estrictos , y además de esto en un caso así no nos olvidemos que iremos a “pelearnos” con la Administración Pública, por lo que es primordial que estemos aconsejados por un abogado especialista en Derecho Tributario habituado a interponer esta clase de reclamaciones de impuestos. Cualquier error en plazo y forma puede perjudicar seriamente nuestros derechos.
5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?
El dinero que puedes conseguir que te devuelvan es dependiente de la situación en la que te estés :
- Si se ha trasmitido sin aumento de valor: podrías recobrar hasta el cien por cien de lo ingresado.
- Si se ha transmitido con incremento de valor: en el momento en que la propiedad que has vendido, heredado o donado ha incrementado su valor durante el período de pertenencia, podrías recobrar hasta un 37,5% del impuesto. Esto va a depender del número de años que se haya tenido el bien en propiedad y del ayuntamiento en el que se encuentre.
Cada vez más sentencias anulan liquidaciones en las que un municipio pide el impuesto de plusvalía en una operación que generó pérdidas.
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