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Reclamar la Plusvalía Municipal A Coruña
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¿Cómo reclamar el impuesto de Plusvalía Municipal?
En Everest Abogados ponemos a tu disposición a los mejores Abogados Tributarios, especializados en reclamar el impuesto de plusvalía municipal. Con más de 25 años de experiencia en este ámbito del Derecho, garantizamos la mejor defensa para tus intereses. Contamos con más de 50 Abogados asociados en toda España.
1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?
Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). El impuesto de plusvalía se aplica en el momento en que se vende, se hereda o se dona un inmueble y se aplica con independencia de si hay o no un beneficio.
El impuesto de plusvalía provova mucha polémica porque los grandes cambios que ha experimentado en el sector inmobiliario, algunos de los contribuyentes que han vendido un inmueble lo han hecho a un precio inferior al que adquirieron.
Cuando se traspasa un inmueble, es la parte vendedora quien debe abonar el impuesto de plusvalía.
En el caso de una donación o en la situacion de una herencia, es la persona que recibe el bien quien va a deber liquidar el impuesto ante el Ayuntamiento del municipio en el que esté el inmueble.
2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?
La base imponible se calcula en función del valor catastral del suelo bien y se multiplica por un coeficiente en función del tiempo que ha pertenecido al propietario, o al donante o al fallecido, en el caso de donaciones y herencias.
3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?
Puede reclamar cualquier persona física o jurídica que haya liquidado el impuesto de plusvalía en el caso de haberse producido pérdida patrimonial y en las transacciones efectuadas en los últimos 4 años.
Sobre este impuesto, el Tribunal Constitucional falló en el 2017 en contra de la plusvalía municipal si se había vendido la propiedad con pérdidas con lo que podemos decir que liquidar la plusvalía municipal es inconstitucional cuando has vendido tu propiedad con pérdidas.
También se puede reclamar en transmisiones con ganancias, en tanto que hoy día no existe regla que regule estas situaciones. Tenemos la posibilidad de reclamar la devolución de todo lo pagado o la devolución de una parte argumentando que hay un error en el cálculo de la base imponible del impuesto.
Muchas personas todavía no lo ha pedido y está a tiempo, así que no dudes en reclamar la plusvalía municipal porque es posible que recuperes ese dinero ingresado inapropiadamente.
4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?
Los pasos serían primero interponer escrito de reclamación y después la administración puede admitir devolver el pago del impuesto o puede oponerse.
Hasta que no recibamos contestación y finalize esta vía administrativa no vamos a poder demandar.
Probablemente la administración nos dará una contestación negativa y desde entonces vamos a tener un plazo de un par de meses para interponer la demanda. Acabado este plazo , ya no vamos a poder demandar.
Los plazos en el campo del Derecho Administrativo son muy estrictos , y además en un caso así no nos olvidemos que iremos a “pelearnos” con la Administración Pública, con lo que es fundamental que estemos asistidos por un abogado experto en Derecho Tributario habituado a interponer este tipo de reclamaciones de impuestos. Cualquier fallo en período y forma puede dañar gravemente nuestros derechos.
5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?
El dinero que puedes recobrar depende de la situación en la que te encuentres :
- Si se ha trasmitido sin incremento de valor: podrías recobrar hasta el cien por cien de lo pagado.
- Si se ha transmitido con incremento de valor: en el momento en que la propiedad que has vendido, heredado o donado ha incrementado su valor a lo largo del período de pertenencia, podrías recobrar hasta un 37,5% del impuesto. Esto va a depender del número de años que se haya tenido el bien en propiedad y del ayuntamiento en el que se encuentre.
Cada día más sentencias anulan liquidaciones en las que un ayuntamiento pide el impuesto de plusvalía en una operación que provocó pérdidas.
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