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Reclamar la Plusvalía Municipal Dos Hermanas
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Abogados especializados en Reclamar Plusvalías en Dos Hermanas
¿Cómo reclamar el impuesto de Plusvalía Municipal?
En Everest Abogados ponemos a tu disposición a los mejores Abogados Tributarios, especializados en reclamar el impuesto de plusvalía municipal. Con más de 25 años de experiencia en este ámbito del Derecho, garantizamos la mejor defensa para tus intereses. Contamos con más de 50 Abogados asociados en toda España.
1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?
Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). El impuesto de plusvalía se aplica cuando se vende, se hereda o se dona un inmueble y se aplica independientemente de si existe o no un beneficio.
El impuesto de plusvalía suscita mucha polémica porque los grandes cambios que se han producido en el terreno inmobiliario, algunos de los contribuyentes que han vendido un inmueble lo hicieron a un precio inferior al que adquirieron.
En el momento en que se traspasa un inmueble, es la parte vendedora quien debe abonar el impuesto de plusvalía.
En el caso de una donación o en el caso de una herencia, es la persona que recibe el bien quien va a deber liquidar el impuesto ante el Ayuntamiento del municipio en el que se encuentre el inmueble.
2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?
La base imponible se calcula en función del valor catastral del suelo bien y se multiplica por un coeficiente en función del tiempo que ha pertenecido al propietario, o al donante o al fallecido, en el caso de donaciones y herencias.
3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?
Puede reclamar cualquier persona física o jurídica que haya ingresado el impuesto de plusvalía en caso de haberse producido pérdida patrimonial y en las transacciones efectuadas en los últimos cuatro años.
Sobre este impuesto, el Tribunal Constitucional falló en el 2017 en contra de la plusvalía municipal si se había vendido la propiedad con pérdidas con lo que tenemos la posibilidad de decir que ingresar la plusvalía municipal es inconstitucional cuando has vendido tu propiedad con pérdidas.
Del mismo modo se puede reclamar en transmisiones con ganancias, ya que hoy día no existe regla que regule estos casos. Tenemos la posibilidad de reclamar la devolución de todo lo pagado o la devolución de una parte declarando que existe un error en el cálculo de la base imponible del impuesto.
Mucha gente todavía no lo ha solicitado y está a tiempo, conque no dudes en reclamar la plusvalía municipal ya que posiblemente recobres ese dinero pagado inadecuadamente.
4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?
Los pasos serían en primer lugar interponer escrito de reclamación y después la administración puede aceptar la devolución del el pago del impuesto o puede negarse.
Hasta el momento en que no recibamos respuesta y se termine esta vía administrativa no vamos a poder demandar.
seguramente la administración nos va a dar una contestación negativa y desde ese momento tendremos un plazo de dos meses para interponer la demanda. Terminado este plazo , por el momento no vamos a poder demandar.
Los plazos en el ámbito del Derecho Administrativo son muy rigurosos , y además de esto en un caso así no nos olvidemos que iremos a “pelearnos” con la Administración Pública, por lo que es muy importante que estemos aconsejados por un letrado experto en Derecho Tributario habituado a interponer esta clase de reclamaciones de impuestos. Cualquier fallo en plazo y forma puede dañar seriamente nuestros derechos.
5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?
El dinero que puedes conseguir que te devuelvan es dependiente de la situación en la que te encuentres :
- Si se ha trasmitido sin aumento de valor: podrías recobrar hasta el cien por cien de lo pagado.
- Si se ha transmitido con incremento de valor: en el momento en que la propiedad que has vendido, heredado o donado ha aumentado su valor a lo largo del periodo de pertenencia, podrías recobrar hasta un 37,5% del impuesto. Esto dependerá del número de años que se haya tenido el bien en propiedad y del ayuntamiento en el que esté.
Cada vez más sentencias anulan liquidaciones en las que un ayuntamiento solicita el impuesto de plusvalía en una operación que provocó pérdidas.
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