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¿Cómo reclamar el impuesto de Plusvalía Municipal?

En Everest Abogados ponemos a tu disposición a los mejores Abogados Tributarios, especializados en reclamar el impuesto de plusvalía municipal. Con más de 25 años de experiencia en este ámbito del Derecho, garantizamos la mejor defensa para tus intereses. Contamos con más de 50 Abogados asociados en toda España.

 

 


ÍNDICE DE CONTENIDO:

1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?
2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?
3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?
4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?
5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?


1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?

Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). El impuesto de plusvalía se aplica en el momento en que se vende, se hereda o se dona un inmueble y se aplica independientemente de si existe o no un beneficio.

El impuesto de plusvalía provova mucha polémica debido a los grandes cambios que ha habido en el sector inmobiliario, algunos de los propietarios que han vendido un inmueble lo han hecho a un precio inferior al que adquirieron.

Cuando se traspasa un inmueble, es la parte vendedora quien debe abonar el impuesto de plusvalía.

En el caso de una donación o en la situacion de una herencia, es la persona que recibe el bien quien deberá liquidar el impuesto ante el Ayuntamiento del municipio en el que se encuentre el inmueble.

2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?

La base imponible se calcula en función del valor catastral del suelo bien y se multiplica por un coeficiente en función del tiempo que ha pertenecido al propietario, o al donante o al fallecido, en el caso de donaciones y herencias.

3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?

Puede reclamar cualquier persona física o jurídica que haya liquidado el impuesto de plusvalía en el caso de haberse producido pérdida patrimonial y en las transacciones efectuadas en los últimos cuatro años.

Sobre este impuesto, el Tribunal Constitucional falló en el 2017 en oposición a la plusvalía municipal si se había vendido la propiedad con pérdidas con lo que podemos decir que liquidar la plusvalía municipal es inconstitucional si has vendido tu propiedad con pérdidas.

Igualmente se puede reclamar en transmisiones con ganancias, puesto que hoy en día no existe regla que regule estas circunstancias. Tenemos la posibilidad de reclamar la devolución de todo lo pagado o la devolución de una parte demostrando que existe un fallo en el cálculo de la base imponible del impuesto.

Muchas personas todavía no lo ha solicitado y está a tiempo, así que no tengas dudas en reclamar la plusvalía municipal ya que posiblemente recuperes ese dinero pagado indebidamente.

4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?

Los pasos serían en primer lugar interponer escrito de reclamación y después la administración puede admitir devolver el pago del impuesto o puede oponerse.
Hasta que no recibamos contestación y finalize esta vía administrativa no vamos a poder demandar.
seguramente la administración nos va a dar una respuesta negativa y desde entonces tendremos un plazo de un par de meses para interponer la demanda. Acabado este plazo , ya no vamos a poder demandar.

Los plazos en el ámbito del Derecho Administrativo son muy estrictos , y además en este caso no nos olvidemos que iremos a “pelearnos” con la Administración Pública, con lo que es fundamental que estemos aconsejados por un abogado experto en Derecho Tributario habituado a interponer esta clase de reclamaciones de impuestos. Cualquier fallo en plazo y forma puede dañar seriamente nuestros derechos.

5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?

El dinero que puedes recuperar es dependiente de la situación en la que te halles :

  • Si se ha trasmitido sin incremento de valor: podrías recuperar hasta el 100% de lo liquidado.
  • Si se ha transmitido con aumento de valor: cuando la propiedad que has vendido, heredado o donado ha aumentado su valor a lo largo del periodo de pertenencia, podrías recobrar hasta un 37,5% del impuesto. Esto va a depender del número de años que se haya tenido el bien en propiedad y del municipio en el que esté.

Cada día más sentencias anulan liquidaciones en las que un ayuntamiento exige el impuesto de plusvalía en una operación que originó pérdidas.

 

 


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