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¿Cómo reclamar el impuesto de Plusvalía Municipal?

En Everest Abogados ponemos a tu disposición a los mejores Abogados Tributarios, especializados en reclamar el impuesto de plusvalía municipal. Con más de 25 años de experiencia en este ámbito del Derecho, garantizamos la mejor defensa para tus intereses. Contamos con más de 50 Abogados asociados en toda España.

 

 


ÍNDICE DE CONTENIDO:

1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?
2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?
3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?
4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?
5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?


1. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?

Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). El impuesto de plusvalía se aplica en el momento en que se vende, se hereda o se dona un inmueble y se aplica con independencia de si se ha generado o no un beneficio.

El impuesto de plusvalía causa mucha polémica porque los grandes cambios que se han producido en el sector inmobiliario, algunos de los contribuyentes que han vendido un inmueble lo han hecho a un precio inferior al que compraron.

Cuando se traspasa un inmueble, es la parte vendedora quien debe abonar el impuesto de plusvalía.

En la situacion de una donación o en la situacion de una herencia, es la persona que recibe el bien quien va a deber liquidar el impuesto frente al Ayuntamiento del municipio en el que se encuentre el inmueble.

2. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?

La base imponible se calcula en función del valor catastral del suelo bien y se multiplica por un coeficiente en función del tiempo que ha pertenecido al propietario, o al donante o al fallecido, en el caso de donaciones y herencias.

3. ¿Puedo reclamar el impuesto de plusvalía municipal?

Puede reclamar cualquier persona física o jurídica que haya liquidado el impuesto de plusvalía en caso de haberse producido pérdida patrimonial y en las transacciones completadas en los últimos 4 años.

Sobre este impuesto, el Tribunal Constitucional falló en el 2017 en contra de la plusvalía municipal si se había vendido la propiedad con pérdidas por lo que podemos decir que liquidar la plusvalía municipal es inconstitucional si has vendido tu propiedad con pérdidas.

Del mismo modo se puede reclamar en transmisiones con ganancias, en tanto que hoy día no existe regla que regule estas circunstancias. Podemos reclamar la devolución de todo lo pagado o bien la devolución de una parte argumentando que existe un error en el cálculo de la base imponible del impuesto.

Muchas personas todavía no lo ha pedido y está a tiempo, conque no dudes en reclamar la plusvalía municipal pues posiblemente recobres ese dinero ingresado indebidamente.

4. ¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?

Los pasos serían en primer lugar interponer escrito de reclamación y después la administración puede admitir devolver el pago del impuesto o puede oponerse.
Hasta que no recibamos contestación y se termine esta vía administrativa no podremos demandar.
Probablemente la administración nos va a dar una respuesta negativa y desde entonces tendremos un plazo de un par de meses para interponer la demanda. Terminado este plazo , ya no podremos demandar.

Los plazos en el campo del Derecho Administrativo son muy rigurosos , y además de esto en este caso no nos olvidemos que vamos a “pelearnos” con la Administración Pública, con lo que es fundamental que estemos aconsejados por un abogado especialista en Derecho Tributario acostumbrado a interponer este género de reclamaciones de impuestos. Cualquier fallo en plazo y forma puede dañar seriamente nuestros derechos.

5. ¿Cuánto dinero se puede recuperar por el impuesto de plusvalía?

El dinero que puedes recobrar es dependiente de la situación en la que te encuentres :

  • Si se ha transmitido sin aumento de valor: podrías recuperar hasta el 100% de lo pagado.
  • Si se ha trasmitido con aumento de valor: en el momento en que la propiedad que has vendido, heredado o donado ha incrementado su valor a lo largo del período de pertenencia, podrías recobrar hasta un 37,5% del impuesto. Esto va a depender del número de años que se haya tenido el bien en propiedad y del ayuntamiento en el que se encuentre.

Cada día más sentencias anulan liquidaciones en las que un ayuntamiento pide el impuesto de plusvalía en una operación que generó pérdidas.

 

 


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En Everest Abogado Plusvalía Granada contamos con departamentos y abogados especializados, un conjunto de profesionales con gran experiencia en el ejercicio de la abogacía.

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